Condominio
La normativa che regola i rapporti all’interno del condominio: i rapporti tra condomini, la disciplina delle parti comuni e i casi di morosità.
Quali sono i compiti e le responsabilità dell’amministratore di condominio e quelli dei condomini. Come vengono adottate e come possono essere impugnate le delibere assembleari. Quando il condominio è legittimato passivo in giudizio e quando rispondono i singoli condomini.
La sezione è a cura di Giuseppe Bordolli, consulente legale ed esperto di diritto condominiale.
La sezione viene affrontata in modo interdisciplinare, in collaborazione con:
-FISCO& TASSE
-EDILTECNICO
VOLUMI CONSIGLIATI AREA LEGALE
Manuale operativo del condominio
Manuale di sopravvivenza in condominio -Le soluzioni ai problemi ricorrenti
Anche se per la nomina del terzo arbitro fa riferimento ad un ufficio inesistente è valida la clausola compromissoria secondo cui qualsiasi controversia o contestazione tra uno o più condomini e l’amministratore in ordine all’interpretazione e/o esecuzione del regolamento condominiale deve essere deferita al giudizio di un collegio arbitrale
riferimenti normativi: art. 810 c.p.c. precedenti giurisprudenziali: nessuno La vicenda Un condomino citava in giudizio il condominio, richiedendo la modifica delle tabelle millesimali a seguito dell…
L’incorporazione abusiva di una parte del corridoio comune da parte di un singolo condomino abilita gli altri partecipanti al condominio a pretendere, oltre al ripristino dello stato dei luoghi, il risarcimento dei danni
riferimenti normativi: art. 1122 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. Un., Sentenza n. 2697 del 11/11/2008 La vicenda I condomini proprietari dell’attico di un condominio univa…
Il singolo condomino che installa un impianto fotovoltaico sul lastrico solare non può ricorrere a modalità realizzative tali da compromettere il decoro architettonico del caseggiato
riferimenti normativi: art. 1122 bis c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. II, Sentenza n. 851 del 16/01/2007 La vicenda Un condomino installava una struttura in ferro volta a s…
Se il condominio segnala un abuso edilizio all’interno della proprietà esclusiva di un condomino, il comune non può rimanere inerte ma deve attivarsi per la rimozione del manufatto edificato sine titulo
riferimenti normativi: art. 2 L. n. 241/90 precedenti giurisprudenziali: Cons. Stato, Sez. V, Sentenza n. 5087 del 09/11/2015 La vicenda Due condomini sul terrazzo di proprietà esclusiva al primo pia…
È annullabile la delibera se il condomino non ha partecipato perché nella convocazione è indicato mese ed anno sbagliato, trattandosi di errori evidenti ma capaci di indurre il ricevente a sospettare altre indicazioni errate nell’avviso
riferimenti normativi: art. 66 disp. att. c.c. precedenti giurisprudenziali: Trib. Bari, Sentenza n. 766 del 12/02/2014 La vicenda Una condomina riceveva l’avviso di convocazione dell’assemblea che r…
La costruzione da parte di un condomino di una tettoia appoggiata al muro perimetrale comune a copertura di alcuni posti auto e di una scala di accesso alla propria abitazione è (a determinate condizioni) legittima
riferimenti normativi: art 1102 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. II, Sentenza n. 7143 del 17/03/2008 La vicenda Una condomina, senza chiedere l’autorizzazione dell’assemblea, faceva cos…
Il riposizionamento del cancello condominiale non costituisce un’innovazione e non può essere contestato se non procura un danno ai condomini
riferimenti normativi: art. 67 disp. att. c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 4340 del 21/02/2013 La vicenda Alcuni condomini citavano in giudizio il condominio, chi…
Non è necessario costituire il fondo spese se le opere (urgenti) di manutenzione straordinaria sono state interamente eseguite e l’amministratore ha già provveduto a pagare, per il condominio, il corrispettivo dei lavori
riferimenti normativi: art. 1135 precedenti giurisprudenziali: Trib. Roma, sentenza del 19/6/2017 La vicenda La vicenda nasceva a seguito dei lavori di riparazione del lastrico solare di proprietà es…
Il singolo condomino non può aprire un varco nella ringhiera del balcone per accedere al cortile comune e, conseguentemente, l’amministratore può agire per la tutela del bene comune (azione però che non è negatoria ex art 949 c.c.)
riferimenti normativi: artt. 949; 1102 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. II, Sentenza n. 6190 del 03/05/2001 La vicenda Una condomina praticava un’apertura nella ringhiera del balcone di…
Il decreto ingiuntivo nei confronti del condomino moroso non deve essere preceduto da lettera di messa in mora
riferimenti normativi: art. 63 disp att. c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. II, Sentenza del 16/04/2013, n. 9181 La vicenda Un condominio richiedeva ed otteneva un decreto provvisori…
