Condominio
La normativa che regola i rapporti all’interno del condominio: i rapporti tra condomini, la disciplina delle parti comuni e i casi di morosità.
Quali sono i compiti e le responsabilità dell’amministratore di condominio e quelli dei condomini. Come vengono adottate e come possono essere impugnate le delibere assembleari. Quando il condominio è legittimato passivo in giudizio e quando rispondono i singoli condomini.
La sezione è a cura di Giuseppe Bordolli, consulente legale ed esperto di diritto condominiale.
La sezione viene affrontata in modo interdisciplinare, in collaborazione con:
-FISCO& TASSE
-EDILTECNICO
VOLUMI CONSIGLIATI AREA LEGALE
Manuale operativo del condominio
Manuale di sopravvivenza in condominio -Le soluzioni ai problemi ricorrenti
Non è valida la clausola del contratto di vendita di un appartamento in condominio con cui il venditore si riserva la quota del 50% del cortile e della centrale termica
riferimenti normativi: artt.1118 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. II, Sentenza n. 6036 del 29/05/1995 La vicenda Un condomino vendeva alcune unità immobiliari. Nel contratto di com…
In caso di crollo del tetto condominiale, i proprietari degli appartamenti posti nel sottotetto non possono ricostruire la copertura condominiale con delle “varianti” lesive del decoro e inidonee ad assicurare la funzione di copertura e protezione dei piani sottostanti
riferimenti normativi: artt.1102 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. II, Sentenza n. 14107 del 03/08/2012 La vicenda A seguito del crollo del tetto a falde condominiale due condomini,…
La c.d. commissione lavori non può prendere decisioni sul valore finale del contratto di appalto per l’esecuzione di opere straordinarie e sul riparto delle spese, né tantomeno può decidere la realizzazione di un cappotto termico lesivo degli interessi dei condomini.
riferimenti normativi: art. 1137 c.c. precedenti giurisprudenziali: App. Torino, Sentenza n. 1667 del 25/07/2017 La vicenda L’assemblea di un condominio deliberava l’esecuzione di opere straordinarie…
Qualora si verifichino consumi anomali di acqua, grava sul condominio-utente l’onere di contestare le fatture e chiedere un accertamento sul corretto funzionamento del contatore, mentre all’azienda erogatrice incombe l’onere di provare la correttezza della misurazione
riferimenti normativi: art. 1123 c.c. precedenti giurisprudenziali: Corte di cassazione – sez. III, sentenza n. 19154 del 19/07/2018 La vicenda Un condominio concludeva con l’acquedot…
Non è lecito il comportamento dell’amministratore che paga un fornitore con denaro riferibile ad un condominio, per debiti contratti, tuttavia, da altro condominio, anche se amministra entrambi i caseggiati
riferimenti normativi: artt.1129; 2033 c.c. precedenti giurisprudenziali: App. Firenze, sez. I, Sentenza n. 2090 del 05/12/2018 La vicenda La vicenda prendeva l’avvio dopo il pagamento esegui…
È necessaria la querela di falso per far accertare che una dichiarazione verbalizzata è stata aggiunta a penna posteriormente alla sottoscrizione del verbale assembleare
riferimenti normativi: artt.1136; 2702 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. II, Sentenza n. 23903 del 23/11/2016 La vicenda La vicenda prendeva l’avvio quando l’ex amministrato…
Gli utili derivanti dalla locazione ad una società di telefonia mobile di un lastrico che copre solo gli appartamenti di una scala del caseggiato devono essere attribuiti a tutta la collettività condominiale
riferimenti normativi: art. 1123 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. II, Sentenza del 14/04/2015 La vicenda Un condominio, con apposita delibera, decideva di rinnovare un contratto co…
I condizionatori di uno studio medico possono essere installati in facciata se non violano l’art 1102 c.c., né ledono il decoro architettonico, soprattutto se tale installazione è avvenuta per interessi meritevoli di tutela come il benessere dei pazienti
riferimenti normativi: artt. 1102, 1120 c.c. precedenti giurisprudenziali: Trib. Roma, Sez. V, Sentenza del 04/01/2013 La vicenda Un condomino, titolare di uno studio medico, installava quattro condi…
L’amministratore che ammette di essersi appropriato di somme del condominio deve essere condannato per appropriazione indebita anche se, pressato dai condomini, è stato costretto a confessare il reato
riferimenti normativi: art. 646 c.p. precedenti giurisprudenziali: Cass. pen., Sez. II, Sentenza del 20/06/2017, n. 4087 La vicenda La vicenda prendeva l’avvio dopo che i condomini si accorge…
Il condomino che in giudizio richiede la rimozione dell’impianto fotovoltaico, installato illecitamente sulle parti comuni, non può citare solo l’amministratore di condominio
riferimenti normativi: art 1102 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. III, Sentenza del 16/03/1981, n. 1455 La vicenda Un condomino impugnava una delibera che aveva autorizzato …
