Condominio
La normativa che regola i rapporti all’interno del condominio: i rapporti tra condomini, la disciplina delle parti comuni e i casi di morosità.
Quali sono i compiti e le responsabilità dell’amministratore di condominio e quelli dei condomini. Come vengono adottate e come possono essere impugnate le delibere assembleari. Quando il condominio è legittimato passivo in giudizio e quando rispondono i singoli condomini.
La sezione è a cura di Giuseppe Bordolli, consulente legale ed esperto di diritto condominiale.
La sezione viene affrontata in modo interdisciplinare, in collaborazione con:
-FISCO& TASSE
-EDILTECNICO
VOLUMI CONSIGLIATI AREA LEGALE
Manuale operativo del condominio
Manuale di sopravvivenza in condominio -Le soluzioni ai problemi ricorrenti
Non è necessario costituire il fondo spese se le opere (urgenti) di manutenzione straordinaria sono state interamente eseguite e l’amministratore ha già provveduto a pagare, per il condominio, il corrispettivo dei lavori
riferimenti normativi: art. 1135 precedenti giurisprudenziali: Trib. Roma, sentenza del 19/6/2017 La vicenda La vicenda nasceva a seguito dei lavori di riparazione del lastrico solare di proprietà es…
Il singolo condomino non può aprire un varco nella ringhiera del balcone per accedere al cortile comune e, conseguentemente, l’amministratore può agire per la tutela del bene comune (azione però che non è negatoria ex art 949 c.c.)
riferimenti normativi: artt. 949; 1102 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. II, Sentenza n. 6190 del 03/05/2001 La vicenda Una condomina praticava un’apertura nella ringhiera del balcone di…
Il decreto ingiuntivo nei confronti del condomino moroso non deve essere preceduto da lettera di messa in mora
riferimenti normativi: art. 63 disp att. c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. II, Sentenza del 16/04/2013, n. 9181 La vicenda Un condominio richiedeva ed otteneva un decreto provvisori…
L’amministratore di condominio, in ipotesi di revoca deliberata dall’assemblea prima della scadenza del termine, ha diritto, oltre che al soddisfacimento dei propri eventuali crediti, al risarcimento dei danni
riferimenti normativi: artt.1129 c.c.; 1725 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. Un., Sentenza n. 20957 del 29/10/2004 La vicenda Un amministratore veniva nominato in data 30 dicemb…
L’azione di nullità del regolamento è esperibile da uno o più condomini non nei confronti del condominio (e, quindi, dell’amministratore) ma nei confronti di tutti gli altri partecipanti al condominio
riferimenti normativi: art 1138 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. VI, Sentenza n. 24957 del 09/11/2020 La vicenda Alcuni condomini impugnavano una delibera assembleare e chiedeva…
In assenza di pericoli o crolli non è urgente ma solo “necessario” il rifacimento di una porzione dell’intonaco della facciata o delle scale
riferimenti normativi: art 1134 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. II, Sentenza n. 18759 del 23/09/2016 Volume consigliato [libprof code=”444″ mode=”inline”] La vicenda Un condo…
Per la caduta sulla scala mobile nel centro commerciale, ma di proprietà di un condominio, non sono responsabili i condomini ma il supermercato esclusivo utilizzatore
riferimenti normativi: art 2051 c.p. precedenti giurisprudenziali: Trib. Como, Sentenza del 11/01/2017 La vicenda Nell’ambito di un centro commerciale una donna cadeva su una scala mobile di …
Il singolo condomino è pienamente legittimato a chiamare direttamente in causa la compagnia assicuratrice del caseggiato se la polizza globale fabbricati del condominio copre i danni da impianti privati
riferimenti normativi: art 1917 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. I, Sentenza del 26/03/1996 La vicenda Un condomino, a causa di perdite dal boiler, danneggiava l’appartamen…
Al condominio intercluso che è stato autorizzato alla realizzazione di diverse opere, comprendenti anche un box coperto e diversi stalli da destinare a parcheggio, non si può negare una servitù di passo sulla “stradella comunale”
riferimenti normativi: artt. 1051; 1052 c.c. precedenti giurisprudenziali T.A.R. Lazio, Sez. II, Sentenza n. 5992 del 14/05/2019 La vicenda Un comune autorizzava l’esecuzione di lavori intern…
È pienamente legittima la delibera assembleare di approvazione del rendiconto che compensa l’importo totale delle spese da ripartire tra i singoli condomini con l’impiego degli attivi di gestione, costituiti dai proventi che il condominio trae dalla locazione a terzi del lastrico solare
riferimenti normativi: artt. 1123 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. II, Sentenza n. 7067 del 07/07/1999 La vicenda Un “grattacielo condominiale” locava il lastrico di copertura a d…
