Condominio
La normativa che regola i rapporti all’interno del condominio: i rapporti tra condomini, la disciplina delle parti comuni e i casi di morosità.
Quali sono i compiti e le responsabilità dell’amministratore di condominio e quelli dei condomini. Come vengono adottate e come possono essere impugnate le delibere assembleari. Quando il condominio è legittimato passivo in giudizio e quando rispondono i singoli condomini.
La sezione è a cura di Giuseppe Bordolli, consulente legale ed esperto di diritto condominiale.
La sezione viene affrontata in modo interdisciplinare, in collaborazione con:
-FISCO& TASSE
-EDILTECNICO
VOLUMI CONSIGLIATI AREA LEGALE
Manuale operativo del condominio
Manuale di sopravvivenza in condominio -Le soluzioni ai problemi ricorrenti
Non è lecito il comportamento dell’amministratore che paga un fornitore con denaro riferibile ad un condominio, per debiti contratti, tuttavia, da altro condominio, anche se amministra entrambi i caseggiati
riferimenti normativi: artt.1129; 2033 c.c. precedenti giurisprudenziali: App. Firenze, sez. I, Sentenza n. 2090 del 05/12/2018 La vicenda La vicenda prendeva l’avvio dopo il pagamento esegui…
È necessaria la querela di falso per far accertare che una dichiarazione verbalizzata è stata aggiunta a penna posteriormente alla sottoscrizione del verbale assembleare
riferimenti normativi: artt.1136; 2702 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. II, Sentenza n. 23903 del 23/11/2016 La vicenda La vicenda prendeva l’avvio quando l’ex amministrato…
Gli utili derivanti dalla locazione ad una società di telefonia mobile di un lastrico che copre solo gli appartamenti di una scala del caseggiato devono essere attribuiti a tutta la collettività condominiale
riferimenti normativi: art. 1123 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. II, Sentenza del 14/04/2015 La vicenda Un condominio, con apposita delibera, decideva di rinnovare un contratto co…
I condizionatori di uno studio medico possono essere installati in facciata se non violano l’art 1102 c.c., né ledono il decoro architettonico, soprattutto se tale installazione è avvenuta per interessi meritevoli di tutela come il benessere dei pazienti
riferimenti normativi: artt. 1102, 1120 c.c. precedenti giurisprudenziali: Trib. Roma, Sez. V, Sentenza del 04/01/2013 La vicenda Un condomino, titolare di uno studio medico, installava quattro condi…
L’amministratore che ammette di essersi appropriato di somme del condominio deve essere condannato per appropriazione indebita anche se, pressato dai condomini, è stato costretto a confessare il reato
riferimenti normativi: art. 646 c.p. precedenti giurisprudenziali: Cass. pen., Sez. II, Sentenza del 20/06/2017, n. 4087 La vicenda La vicenda prendeva l’avvio dopo che i condomini si accorge…
Il condomino che in giudizio richiede la rimozione dell’impianto fotovoltaico, installato illecitamente sulle parti comuni, non può citare solo l’amministratore di condominio
riferimenti normativi: art 1102 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. III, Sentenza del 16/03/1981, n. 1455 La vicenda Un condomino impugnava una delibera che aveva autorizzato …
Il decreto di revoca dell’amministratore è un provvedimento di volontaria giurisdizione con la conseguenza che il ricorso alla Suprema corte è ammissibile solo in relazione alle decisioni sul pagamento delle spese processuali
riferimenti normativi: art 64 disp. att. c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. VI, Sentenza n. 15706 del 23/6/2017 La vicenda Una condomina presentava un ricorso per la revoca dell’amministr…
Il condomino che ha sostenuto delle spese per lavori urgenti deve essere rimborsato dagli altri partecipanti al condominio anche se la fatturazione dei lavori sia stata eseguita a notevole distanza di tempo
riferimenti normativi: art 1134 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. II, Sentenza del 30/10/2017, n. 25729 La vicenda Un condomino richiedeva il rimborso delle spese sostenute per lavo…
Se la pizzeria che produce immissioni di calore e fumo insopportabili chiude, per gli esposti dei condomini, i pizzaioli non possono chiedere un risarcimento danni alla collettività condominiale
riferimenti normativi: art 2043 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. III, Sentenza del 13/01/2005, n. 560 La vicenda Un condominio presentava denunce ai nas ed alla asl, lamentando imm…
La sostituzione dell’ascensore non è un’innovazione gravosa e voluttuaria e la delibera che dispone i necessari lavori è valida anche senza l’indicazione dei criteri di ripartizione delle spese
Riferimenti normativi: art. 1124 c.c. precedenti giurisprudenziali: Trib. Genova, Sez. III, Sentenza del 02/05/2003 La vicenda In un condominio gli operatori dell’ASL, in occasione di un accesso ispe…
