Condominio
La normativa che regola i rapporti all’interno del condominio: i rapporti tra condomini, la disciplina delle parti comuni e i casi di morosità.
Quali sono i compiti e le responsabilità dell’amministratore di condominio e quelli dei condomini. Come vengono adottate e come possono essere impugnate le delibere assembleari. Quando il condominio è legittimato passivo in giudizio e quando rispondono i singoli condomini.
La sezione è a cura di Giuseppe Bordolli, consulente legale ed esperto di diritto condominiale.
La sezione viene affrontata in modo interdisciplinare, in collaborazione con:
-FISCO& TASSE
-EDILTECNICO
VOLUMI CONSIGLIATI AREA LEGALE
Manuale operativo del condominio
Manuale di sopravvivenza in condominio -Le soluzioni ai problemi ricorrenti
Il singolo condomino non può aprire due porte carrabili abnormi nel muro perimetrale comune per mettere in comunicazione il proprio garage con il cortile comune e con la via pubblica
riferimenti normativi: art 1102 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. II, Sentenza del 18/02/1998, n. 1708 La vicenda Una condomina apriva due abnormi porte carrabili nel muro perimetra…
L’impresa di manutenzione dell’impianto di riscaldamento che richiede con decreto ingiuntivo il compenso ai condomini per l’attività svolta deve rispettare il foro del consumatore
riferimenti normativi: Dlgs. 06/09/2005 n. 206 precedenti giurisprudenziali: Trib. Milano, Sentenza del 21 luglio 2016 La vicenda Un condominio sito in Aulla, Massa, riceveva un decreto ingiuntivo pr…
Commette il reato di violenza privata il condomino che in più occasioni parcheggia la propria vettura nel suo posto auto condominiale ma oltre la linea di confine con il posto auto del vicino in modo da impedire a quest’ultimo di accedere al proprio parcheggio
riferimenti normativi: art. 610 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. pen., Sez. V, Sentenza del 30/11/2017, n. 53978 La vicenda Un condomino, in più occasioni, parcheggiava la propria vettura e/o…
Non sempre ciò che dà luogo a gravi irregolarità comporta necessariamente anche vizio della delibera di approvazione del rendiconto, poiché taluni profili hanno rilevanza ex art. 1129 c.c. per l’eventuale richiesta di revoca giudiziale dell’amministratore ed altri possono, invece, essere contestati, ex art. 1137 c.c., come vizio della decisione assembleare
riferimenti normativi: artt. 1137 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. II, Sentenza del 18/02/1999, n. 1378 La vicenda Un condomino impugnava le delibere approvate dai condomini in una…
L’amministratore può proporre una domanda di rivendica per usucapione di un’area adiacente al fabbricato solo in virtù di un mandato speciale rilasciato da ciascuno dei condomini interessati
riferimenti normativi: artt. 1158; 1159 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. II, Sentenza del 03/04/2003 n. 5147 La vicenda L’amministratore proponeva domanda di rivendica per usucapio…
Il vano sottoscala, in mancanza di titolo contrario, deve essere ricompreso tra le parti comuni con la conseguenza che nessun condomino può appropriarsene
riferimenti normativi: artt. 1117 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. II, Sentenza del 26/02/2008 n. 5037 La vicenda Una condomina occupava un vano sottoscala ubicato al piano terra d…
L’impugnazione della delibera che approva il rendiconto consuntivo perchè non conforme alla legge può essere “neutralizzata” se prima dell’instaurazione del giudizio viene adottata una nuova delibera con rendicontazione incontestabile.
riferimenti normativi: art. 1130 bis c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. II, Sentenza del 09/12/1997 n. 12439 La vicenda Due coniugi, titolari di un appartamento all’interno di un cas…
Il codice per il cellulare necessario ad aprire il cancello di accesso alla rampa dei box deve essere comunicato solo ai titolari delle dette autorimesse
riferimenti normativi: art. 1123 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. II, Sentenza del 24/11/2010, n. 23851 La vicenda L’assemblea di un condominio deliberava di comunicare il codice d…
Se non pregiudica i diritti degli altri condomini, il singolo partecipante al condominio può utilizzare il marciapiede condominiale per accedere dalla pubblica via al box di sua proprietà
riferimenti normativi: art 1102 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. II, Sentenza n. n. 1072 del 19/01/2005 La vicenda Due condomini chiedevano agli altri partecipanti al condominio di pote…
Anche il condomino distaccato deve contribuire alle spese di sostituzione/trasformazione dell’impianto di riscaldamento da gasolio a metano con contabilizzazione del riscaldamento
riferimenti normativi: art. 1118 c.c. precedenti giurisprudenziali: Trib. Roma, Sez. V, Sentenza del 15/11/2011 La vicenda Una condomina ristrutturava l’appartamento e, in app…
