Condominio
La normativa che regola i rapporti all’interno del condominio: i rapporti tra condomini, la disciplina delle parti comuni e i casi di morosità.
Quali sono i compiti e le responsabilità dell’amministratore di condominio e quelli dei condomini. Come vengono adottate e come possono essere impugnate le delibere assembleari. Quando il condominio è legittimato passivo in giudizio e quando rispondono i singoli condomini.
La sezione è a cura di Giuseppe Bordolli, consulente legale ed esperto di diritto condominiale.
La sezione viene affrontata in modo interdisciplinare, in collaborazione con:
-FISCO& TASSE
-EDILTECNICO
VOLUMI CONSIGLIATI AREA LEGALE
Manuale operativo del condominio
Manuale di sopravvivenza in condominio -Le soluzioni ai problemi ricorrenti
Per impugnare il provvedimento del tribunale di revoca dell’amministratore, il termine di dieci giorni decorre dalla data di notifica dell’atto e non dalla comunicazione di cancelleria
riferimenti normativi: art 64 disp. att. c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. VI, Sentenza n. 15706 del 23/6/2017 La vicenda Una condomina presentava un ricorso per la revoca dell’amministr…
A prescindere dal grado di visibilità dell’opera, la canna fumaria in facciata, con un evidente “gomito di raccordo”, lede il decoro del caseggiato
riferimenti normativi: art 1120 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. VI, Sentenza n. 10350 del 11/05/2011 La vicenda Due proprietari di un immobile, facente parte del condominio, installava…
Il condomino-stalker è ammonito con urgenza dal questore con provvedimento che può essere adottato sulla base degli atti in proprio possesso e senza procedere ad un’ulteriore audizione dell’interessato
riferimenti normativi: art 612-bis c.p. precedenti giurisprudenziali: T.A.R. Trento, Sez. I, Sentenza n. 276 del 14/12/2018 La vicenda Un condomino esasperava alcuni condomini con rumori notturni imp…
I termini per l’impugnazione delle delibere assembleari non possono essere cambiati neppure da una clausola di natura contrattuale del regolamento
riferimenti normativi: art. 1138 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. II, Sentenza n. 11268 del 9/11/1998 La vicenda Una clausola del regolamento di un caseggiato stabiliva che il termine p…
Se l’avviso di convocazione parla di esame dello stato finale dei lavori progettati non è possibile poi in assemblea approvare il riparto delle spese di tali lavori
riferimenti normativi: art. 66 disp. att. c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. II, Sentenza n. 13047 del 10/06/2014 La vicenda Un amministratore convocava un’assemblea con avviso che …
L’ordine di demolizione delle opere edilizie abusive realizzate in ambito condominiale e’ illegittimo se indirizzato nei confronti del condominio invece che nei confronti dei singoli condomini
riferimenti normativi: art 1117 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. U, Sentenza n. 10934 del 18/4/2019; Cass., Sez. U, Sentenza n. 19663 del 18/9/2014; T.A.R. Piemonte, Sez. II, Sentenza n…
Commette il reato di stalking e quello di disturbo della quiete pubblica il condomino che produce rumori capaci di disturbare un gruppo indeterminato di persone, costringendo i vicini a cambiare abitudini di vita
riferimenti normativi: artt. 612 bis c.p; 659 c.p. precedenti giurisprudenziali: Cass. pen., Sez. 5, Sentenza n. 28340 del 28/06/2019; Cass. pen., Sez. 3, Sentenza n. 9361 del 23/02/2017 Volume cons…
Non è valida la delibera che esplicitamente ripartisce le spese di riparazione e miglioramento sismico dell’edificio sulla base di una convenzione in deroga una tantum alle tabelle millesimali, riguardante anche i contributi pubblici erogati per la ricostruzione
riferimenti normativi: art. 1123 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. II, Sentenza n. 6714 del 19/03/2010 Volume consigliato [libprof code=”444″ mode=”inline”] La vicenda Un condomino imp…
Non è lecito il comportamento dell’ex amministratore che prima della fine del mandato versa sul proprio conto corrente le spese anticipate per il condominio senza la specifica approvazione da parte dell’assemblea della movimentazione bancaria
riferimenti normativi: art. 1720 c.c. precedenti giurisprudenziali: Trib. Roma, Sentenza n. 7708 del 27/05/2020 La vicenda Un amministratore di condominio il giorno stesso della scadenza del …
Non è possibile, con delibera assembleare, imporre una sanzione al condomino per infrazioni al regolamento per cui non è prevista una misura sanzionatoria, né è lecito imporre sanzioni oltre il limite massimo di legge
riferimenti normativi: art. 70 disp. att. c.c. precedenti giurisprudenziali: Pret. Verona, Sentenza del 12 febbraio 1990 La vicenda Il conduttore di un locale commerciale al piano terra di un caseggi…
