Condominio
La normativa che regola i rapporti all’interno del condominio: i rapporti tra condomini, la disciplina delle parti comuni e i casi di morosità.
Quali sono i compiti e le responsabilità dell’amministratore di condominio e quelli dei condomini. Come vengono adottate e come possono essere impugnate le delibere assembleari. Quando il condominio è legittimato passivo in giudizio e quando rispondono i singoli condomini.
La sezione è a cura di Giuseppe Bordolli, consulente legale ed esperto di diritto condominiale.
La sezione viene affrontata in modo interdisciplinare, in collaborazione con:
-FISCO& TASSE
-EDILTECNICO
VOLUMI CONSIGLIATI AREA LEGALE
Manuale operativo del condominio
Manuale di sopravvivenza in condominio -Le soluzioni ai problemi ricorrenti
E’ radicalmente nulla quella parte della delibera assembleare che, nel decidere l’adeguamento alle norme di legge dell’impianto elettrico comune, prevede interventi nelle parti private
riferimenti normativi: art. 1123 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. II, Sentenza n. 14815 del 09/10/2014 La vicenda L’assemblea di un condominio, in sede di approvazione dei lavori …
Non ha diritto al risarcimento dei danni il terzo estraneo al caseggiato che cade in area condominale ma ricostruisce l’evento in modo contradditorio con dichiarazioni inattendibili
riferimenti normativi: art. 2051 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. II, Sentenza n. 25856 del 31/10/2017 La vicenda Una terza estranea al condominio mentre entrava nel portone di ingresso…
Colui che intende promuovere una lite in materia condominiale deve, necessariamente, instaurare un procedimento di mediazione innanzi a un organismo di mediazione, partecipando personalmente agli incontri con il mediatore
riferimenti normativi: art. 1102 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. II, Sentenza n. 8473 del 27/03/2019 La vicenda Una condomina impugnava una delibera assembleare, limitatamente al punto…
L’amministratore per venire incontro alle esigenze dei condomini puo’ organizzare l’assemblea anche in una citta’ diversa da quella in cui si trova il caseggiato costituito esclusivamente da “seconde case”
riferimenti normativi: art. 1136 c.c. precedenti giurisprudenziali: Trib. Olbia, Sentenza del 22/05/2006 La vicenda L’amministratore di un caseggiato convocava l’assemblea di condominio in un luogo d…
Non è legittima la delibera che vieta ad un condomino l’installazione di una canna fumaria sul muro perimetrale sul quale altri condomini hanno collocato caldaie e unita’ esterne di climatizzazione
riferimenti normativi: art. 1102 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. II, Sentenza n. 14992 del 07/09/2012 La vicenda Un condomino, proprietario di un locale sito all’interno di un edificio…
Le spese per la sostituzione dei divisori e delle ringhiere dei balconi che contribuiscono al decoro del caseggiato sono a carico di tutti i condomini secondo i rispettivi millesimi
riferimenti normativi: art. 1123 c.c. precedenti giurisprudenziali: Trib. Roma, Sentenza del 19 giugno 2012 La vicenda Un condomino non condivideva la scelta dell’assemblea che aveva approvato le sp…
I condomini ai sensi dell’articolo 66 disp. att. c.c. possono autoconvocare l’assemblea solo se l’amministratore rimane inerte e non procede alla convocazione della riunione richiesta
precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. II, Sentenza n. 26336 del 31/10/2008 Volume consigliato [libprof code=”429″ mode=”inline”] La vicenda In un condominio quattro condomini, ai sensi dell’arti…
Il condomino che accede al suo appartamento da un’entrata autonoma del palazzo non e’ tenuto al risarcimento dei danni per l’incendio sviluppatosi a causa di un impianto elettrico non norma nel sottotetto di cui non può usufruire
riferimenti normativi: art. 1123 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. II, Sentenza n. 4127 del 02/03/2016 La vicenda In un condominio si sviluppava un incendio nel locale sottotetto. A segu…
Se l’impresa che ha ristrutturato il palazzo riconosce l’esistenza di vizi nell’opera appaltata nasce una nuova obbligazione risarcitoria con termine di prescrizione decennale, mentre diventano irrilevanti i termini previsti dall’articolo 1667 o 1669 c.c.
riferimenti normativi: artt. 1669 c.c.; 1667 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. II, Sentenza n. 14815 del 07/06/2018 La vicenda Un condominio decideva di ristrutturare la facciata d…
In mancanza di valide limitazioni del regolamento un condomino può trasformare una cantina in appartamento
riferimenti normativi: art. 1138 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. II., Sentenza n. 21307 del 20/10/2016 La vicenda Una condomina trasformava una cantina in piccolo appartamento. Il cond…
