Condominio
La normativa che regola i rapporti all’interno del condominio: i rapporti tra condomini, la disciplina delle parti comuni e i casi di morosità.
Quali sono i compiti e le responsabilità dell’amministratore di condominio e quelli dei condomini. Come vengono adottate e come possono essere impugnate le delibere assembleari. Quando il condominio è legittimato passivo in giudizio e quando rispondono i singoli condomini.
La sezione è a cura di Giuseppe Bordolli, consulente legale ed esperto di diritto condominiale.
La sezione viene affrontata in modo interdisciplinare, in collaborazione con:
-FISCO& TASSE
-EDILTECNICO
VOLUMI CONSIGLIATI AREA LEGALE
Manuale operativo del condominio
Manuale di sopravvivenza in condominio -Le soluzioni ai problemi ricorrenti
Se il condominio segnala un abuso edilizio all’interno della proprietà esclusiva di un condomino, il comune non può rimanere inerte ma deve attivarsi per la rimozione del manufatto edificato sine titulo
riferimenti normativi: art. 2 L. n. 241/90 precedenti giurisprudenziali: Cons. Stato, Sez. V, Sentenza n. 5087 del 09/11/2015 La vicenda Due condomini sul terrazzo di proprietà esclusiva al primo pia…
È annullabile la delibera se il condomino non ha partecipato perché nella convocazione è indicato mese ed anno sbagliato, trattandosi di errori evidenti ma capaci di indurre il ricevente a sospettare altre indicazioni errate nell’avviso
riferimenti normativi: art. 66 disp. att. c.c. precedenti giurisprudenziali: Trib. Bari, Sentenza n. 766 del 12/02/2014 La vicenda Una condomina riceveva l’avviso di convocazione dell’assemblea che r…
Il problema del condomino con due auto nel parcheggio comune
All’interno di un caseggiato non sorgono conflitti per la questione “posto auto” se l’area condominiale destinata a parcheggio è in grado di ospitare sia la prima sia la seconda auto di tutti i condom…
Condominio e opere su parti di proprietà o a uso individuale nel Superbonus
La legge di riforma del condominio nel rimodulare la normativa codicistica, è intervenuta anche sull’art. 1122 c.c., modificandone innanzitutto la rubrica in coerenza con il nuovo contenuto della disp…
La costruzione da parte di un condomino di una tettoia appoggiata al muro perimetrale comune a copertura di alcuni posti auto e di una scala di accesso alla propria abitazione è (a determinate condizioni) legittima
riferimenti normativi: art 1102 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. II, Sentenza n. 7143 del 17/03/2008 La vicenda Una condomina, senza chiedere l’autorizzazione dell’assemblea, faceva cos…
Il riposizionamento del cancello condominiale non costituisce un’innovazione e non può essere contestato se non procura un danno ai condomini
riferimenti normativi: art. 67 disp. att. c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 4340 del 21/02/2013 La vicenda Alcuni condomini citavano in giudizio il condominio, chi…
La sottoscrizione del regolamento condominiale costituisce fatto interruttivo del possesso esclusivo della rampa di scale
riferimenti normativi: artt. 1117; 1167 c.c. precedenti giurisprudenziali: nessuno La vicenda Un condomino, titolare dell’appartamento all’ultimo piano e della terrazza soprastante decideva di chiude…
Non è necessario costituire il fondo spese se le opere (urgenti) di manutenzione straordinaria sono state interamente eseguite e l’amministratore ha già provveduto a pagare, per il condominio, il corrispettivo dei lavori
riferimenti normativi: art. 1135 precedenti giurisprudenziali: Trib. Roma, sentenza del 19/6/2017 La vicenda La vicenda nasceva a seguito dei lavori di riparazione del lastrico solare di proprietà es…
Il Portiere di condominio e la configurazione del rapporto “affectionis vel benevolentiae causa” con il coniuge
Sommario: Introduzione La figura del portiere: nozione e configurazione del rapporto lavorarivo La collaborazione del coniuge e il rapporto “affectionis vel benevolentiae” Introduzione An…
Il singolo condomino non può aprire un varco nella ringhiera del balcone per accedere al cortile comune e, conseguentemente, l’amministratore può agire per la tutela del bene comune (azione però che non è negatoria ex art 949 c.c.)
riferimenti normativi: artt. 949; 1102 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. II, Sentenza n. 6190 del 03/05/2001 La vicenda Una condomina praticava un’apertura nella ringhiera del balcone di…
