Condominio
La normativa che regola i rapporti all’interno del condominio: i rapporti tra condomini, la disciplina delle parti comuni e i casi di morosità.
Quali sono i compiti e le responsabilità dell’amministratore di condominio e quelli dei condomini. Come vengono adottate e come possono essere impugnate le delibere assembleari. Quando il condominio è legittimato passivo in giudizio e quando rispondono i singoli condomini.
La sezione è a cura di Giuseppe Bordolli, consulente legale ed esperto di diritto condominiale.
La sezione viene affrontata in modo interdisciplinare, in collaborazione con:
-FISCO& TASSE
-EDILTECNICO
VOLUMI CONSIGLIATI AREA LEGALE
Manuale operativo del condominio
Manuale di sopravvivenza in condominio -Le soluzioni ai problemi ricorrenti
L’erede del condomino deceduto deve comunicare all’amministratore i suoi dati da inserire nell’anagrafe condominiale
riferimenti normativi: art. 1136. c.c. precedenti giurisprudenziali: Trib. Roma, Sentenza del 02/12/2016 n. 22422 La vicenda In un supercondominio, dopo il decesso di un condomina, non venivano pi…
Il singolo condomino (o un gruppo ristretto di condomini) che rispetta i limiti previsti dall’art 1102 c.c. e 1120 c.c. puo’ arrivare ad installare un ascensore nel cortile comune
riferimenti normativi: art. 1102. c.c. precedenti giurisprudenziali: Trib. Trento, Sentenza del 12/09/2016 La vicenda Alcuni condomini installavano un ascensore nel cortile condominiale. Secondo altr…
Le nuove tabelle millesimali si applicano solo alle ripartizioni delle spese successive al passaggio in giudicato della sentenza che modifica i valori millesimali
precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. II., Sentenza n. 5690 del 10/03/2011 La vicenda Due condomini impugnavano una delibera che ritenevano invalida perché aveva approvato, in una soluzione, consu…
Non commette il reato di diffamazione l’amministratore che nell’avviso di convocazione e poi in assemblea informa i condomini della procedura intentata (per loro conto) contro gli ex legali del condominio, ritenuti colpevoli di scorrettezze
riferimenti normativi: artt. 595 c.p. precedenti giurisprudenziali: Cass. pen., Sez. V, Sentenza n. 31079 del 22/06/2017 La vicenda Due ex legali di un caseggiato denunciavano un amministratore di c…
L’amministratore di condominio puo’ incaricare l’impresa di pulizia di fornire un servizio aggiuntivo senza bisogno di essere autorizzato dall’assemblea
Qui la sentenza: Trib. Milano – sez. VII – sentenza del 25 – 03- 2020, n. 2198 riferimenti normativi: art. 1130 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. II., Sentenza n. 454 del 11/01/2017 LA …
Nell’ambito di un contratto di fornitura del servizio riscaldamento la clausola secondo cui, in caso di ritardato pagamento, i condomini – committenti si obbligano a corrispondere interessi di mora al tasso del 9.25% non è valida perché il condominio è un consumatore
Qui la sentenza: Corte di Giustizia – I sez. – sentenza del 2-04-2020 (causa C -329/19) riferimenti normativi: art. 1117 c.c.; Dlgs. 06/09/2005 n. 206 precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. …
Anche se una norma regolamentare vieta di eseguire sopraelevazioni o costruzioni sulle terrazze a livello i proprietari di tali coperture possono erigere una pergotenda
riferimenti normativi: art. 1138 c.c. precedenti giurisprudenziali: Consiglio di Stato, Sez. VI, Sentenza n. 1619 del 27/04/2016 La vicenda Due condomini realizzavano sulla terrazza a livello di prop…
La sentenza che ha annullato una delibera assembleare per errata ripartizione spese può essere usata da un condomino per richiedere in giudizio la restituzione delle somme ingiustamente pagate sulla base della decisione già annullata
riferimenti normativi: art. 1123 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. II., Sentenza n. 23688 del 6/11/2014 La vicenda In un condominio, costituito da due corpi di fabbrica, si decideva di r…
E’ illecito il comportamento del condomino che sposta il parapetto del terrazzo in avanti fino al muro perimetrale condominiale “appropriandosi” di una porzione del cornicione soprattutto se il regolamento impedisce ogni modifica all’estetica del caseggiato
riferimenti normativi: artt. 1102; 1138 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. II, Sentenza n. 8174 del 23/05/2012 La vicenda Due condomini, senza richiedere l’autorizzazione del condom…
Se il regolamento vieta di occupare in modo permanente gli spazi comuni e’ legittimo il comportamento del condomino che occupa il portico condominiale per poche ore al giorno
riferimenti normativi: art. 1138 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 21307 del 20/10/2016 La vicenda Nell’ambito di un centro commerciale, un condomino titolare di un bar ri…
