Condominio
La normativa che regola i rapporti all’interno del condominio: i rapporti tra condomini, la disciplina delle parti comuni e i casi di morosità.
Quali sono i compiti e le responsabilità dell’amministratore di condominio e quelli dei condomini. Come vengono adottate e come possono essere impugnate le delibere assembleari. Quando il condominio è legittimato passivo in giudizio e quando rispondono i singoli condomini.
La sezione è a cura di Giuseppe Bordolli, consulente legale ed esperto di diritto condominiale.
La sezione viene affrontata in modo interdisciplinare, in collaborazione con:
-FISCO& TASSE
-EDILTECNICO
VOLUMI CONSIGLIATI AREA LEGALE
Manuale operativo del condominio
Manuale di sopravvivenza in condominio -Le soluzioni ai problemi ricorrenti
In relazione alla domanda proposta dal terzo creditore volta a conoscere i nominativi dei condomini morosi, legittimato passivo non è l’amministratore personalmente ma il condominio
riferimenti normativi: art. 63 disp. att. c.c. precedenti giurisprudenziali: Trib. Roma, Sentenza n. 10424 del 22/05/2018 La vicenda Un creditore del condominio richie…
Il comune non può impedire ad un condomino di ampliare i terrazzi di proprietà esclusiva solo perché è incerto sull’interpretazione di una clausola del regolamento di condominio
riferimenti normativi: artt. 1138 c.c.; 1367 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cons. Stato, Sez. V, Sentenza n. 1172 del 13/03/2014 La vicenda Dopo aver acquistato due appartamenti dalla Società cos…
L’amministratore di condominio può fornire ai condomini i dati relativi allo stato dei pagamenti di altri condomini soltanto nel rendiconto annuale oppure su formale richiesta da parte di uno dei condomini.
Avv. Pier Paolo Muià – Dott.ssa Maria Muià riferimenti normativi: art 1130 co.1 n. 9) del Codice Civile come riformato dalla legge 220/2012; art. 1130-bis co.1, introdotto dalla legge 220/2012; rife…
Quando il caseggiato è composto da un proprietario esclusivo di un’unità immobiliare ed altri comproprietari pro indiviso delle restanti unità immobiliari comprese nell’edificio si deve parlare di “condominio minimo”, per il quale si applica la disciplina sul funzionamento dell’assemblea condominiale
riferimenti normativi: art. 1136 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. II, Sentenza n. 16901 del 07/07/2017 La vicenda Un caseggiato era composto da tre unit…
Un terzo creditore del condominio non può chiedere le quote non pagate a colui che non era condomino al momento in cui è sorto il debito
riferimenti normativi: art. 63 disp. att. c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. II, Sentenza n. 24654 del 03/12/2010 La vicenda Un avvocato chiedeva e otteneva un decreto ingiu…
Il singolo condomino non può tamponare i balconi con murature o strutture metalliche qualora una clausola del regolamento vieti ai condomini di alterare l’estetica del caseggiato e di occupare i “poggioli” con costruzioni
riferimenti normativi: art. 1138 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. II, Sentenza n. 25840 del 09/12/2014 La vicenda Un condomino realizzava alcune modifiche nella proprietà esclusiva, con…
E’ radicalmente nulla quella parte della delibera assembleare che, nel decidere l’adeguamento alle norme di legge dell’impianto elettrico comune, prevede interventi nelle parti private
riferimenti normativi: art. 1123 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. II, Sentenza n. 14815 del 09/10/2014 La vicenda L’assemblea di un condominio, in sede di approvazione dei lavori …
Non ha diritto al risarcimento dei danni il terzo estraneo al caseggiato che cade in area condominale ma ricostruisce l’evento in modo contradditorio con dichiarazioni inattendibili
riferimenti normativi: art. 2051 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. II, Sentenza n. 25856 del 31/10/2017 La vicenda Una terza estranea al condominio mentre entrava nel portone di ingresso…
Colui che intende promuovere una lite in materia condominiale deve, necessariamente, instaurare un procedimento di mediazione innanzi a un organismo di mediazione, partecipando personalmente agli incontri con il mediatore
riferimenti normativi: art. 1102 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. II, Sentenza n. 8473 del 27/03/2019 La vicenda Una condomina impugnava una delibera assembleare, limitatamente al punto…
L’amministratore per venire incontro alle esigenze dei condomini puo’ organizzare l’assemblea anche in una citta’ diversa da quella in cui si trova il caseggiato costituito esclusivamente da “seconde case”
riferimenti normativi: art. 1136 c.c. precedenti giurisprudenziali: Trib. Olbia, Sentenza del 22/05/2006 La vicenda L’amministratore di un caseggiato convocava l’assemblea di condominio in un luogo d…
