Condominio
La normativa che regola i rapporti all’interno del condominio: i rapporti tra condomini, la disciplina delle parti comuni e i casi di morosità.
Quali sono i compiti e le responsabilità dell’amministratore di condominio e quelli dei condomini. Come vengono adottate e come possono essere impugnate le delibere assembleari. Quando il condominio è legittimato passivo in giudizio e quando rispondono i singoli condomini.
La sezione è a cura di Giuseppe Bordolli, consulente legale ed esperto di diritto condominiale.
La sezione viene affrontata in modo interdisciplinare, in collaborazione con:
-FISCO& TASSE
-EDILTECNICO
VOLUMI CONSIGLIATI AREA LEGALE
Manuale operativo del condominio
Manuale di sopravvivenza in condominio -Le soluzioni ai problemi ricorrenti
Affermare in assemblea che un determinato condomino ha occupato abusivamente un sottotetto, specificando che l’occupazione e’ avvenuta attraverso “una serie di atti illegittimi, falsi e nulli, in spregio alle più normali regole della giustizia” costituisce reato (diffamazione9
riferimenti normativi: artt. 595 c.p. precedenti giurisprudenziali: Cass. pen., Sez. V, Sentenza n. 36602 del 15/07/2010 La vicenda Un condomino nel corso dell’assemblea sosteneva che altro condomin…
E’ possibile aprire un bed & breakfast nei locali di proprieta’ dei singoli condomini anche se una clausola del regolamento stabilisce che le proprieta’ esclusive devono essere esclusivamente adibite ad uso di civile abitazione, con divieto di cambio di destinazione d’uso
riferimenti normativi: art. 1138 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 24707 del 20/11/2014 La vicenda Alcuni condomini aprivano un bed and breakfast nei locali di loro propri…
Presenta un vizio grave l’impianto di riscaldamento centralizzato che emette delle immissioni intollerabili anche solo per un condomino con la conseguenza che il costruttore del caseggiato e’ tenuto a porre in essere i rimedi e le opere necessarie per eliminare il difetto
riferimenti normativi: art. 1669 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. Un., Sentenza n. 7756 del 27/03/2017 La vicenda Un condomino conveniva in giudizio il condominio nonché il costruttore …
In caso di furto agevolato da un ponteggio il condomino derubato non puo’ pretendere il risarcimento dei danni dal condominio e/o dall’impresa che ristruttura, allegando solo la denuncia fatta alla polizia contenente l’elenco dei beni sottratti e generiche testimonianze
riferimenti normativi: art. 2043; 2051 c.c. precedenti giurisprudenziali: Trib. Torino, Sez. IV, Sentenza del 23/07/2008 La vicenda Una condomina citava in giudizio il condominio e un’impresa di cost…
La modifica della destinazione d’uso di una unità immobiliare non comporta anche la modifica dei valori millesimali determinati dal costruttore
precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 19797 del 4/10/2016 La vicenda Alcuni condomini si rivolgevano al Tribunale per richiedere la modifica e/o la revisione delle tabelle millesima…
In caso di sostituzione della caldaia e contestuale distacco dall’impianto di alcuni condomini, l’assemblea non puo’ a maggioranza esonerare da ogni spesa di riscaldamento i distaccati, anche se richiedono di essere esclusi dalla comproprieta’ dell’impianto centralizzato
riferimenti normativi: artt. 1118 c.c. precedenti giurisprudenziali: Trib. Potenza, Sentenza del 28/07/2017 La vicenda Un condomino impugnava una delibera che a maggioranza aveva approvato la trasfo…
Il versamento di un acconto o la sottoscrizione da parte del nuovo amministratore del verbale di consegna della documentazione condominiale non costituisce riconoscimento del credito vantato dall’ex amministratore
riferimenti normativi: artt. 1720 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. II, Sentenza n. 8498 del 25/05/2012 La vicenda L’ex amministratore di un caseggiato, esponendo di essere credito…
Non è possibile escludere a priori la responsabilità del condominio se un terzo estraneo al caseggiato cade sul pavimento appena lavato ma risulta che non vi era presenza abbondante di acqua ma solo l’umidità successiva al lavaggio
riferimenti normativi: artt. 2051 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. III, Sentenza n. 2480 del 1/02/2018 La vicenda Un uomo, estraneo al condominio, uscendo di mattina presto dall’a…
Salvo titolo contrario, il sottotetto è comune anche se nei rogiti o nel regolamento non è indicato tra le parti comuni
riferimenti normativi: artt. 1117 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. II, Sentenza n. 6458 del 6/03/2019 La vicenda Un condomino citava in giudizio tutti gli altri partecipanti al co…
Il singolo condomino non può pretendere di allegare al verbale un documento contenente riflessioni critiche su argomenti non posti all’ordine del giorno
riferimenti normativi: art. 1136 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 2893 del 11/05/1984 La vicenda Una condomina impugnava una delibera che si era occupata della nomina dei…
