Condominio
La normativa che regola i rapporti all’interno del condominio: i rapporti tra condomini, la disciplina delle parti comuni e i casi di morosità.
Quali sono i compiti e le responsabilità dell’amministratore di condominio e quelli dei condomini. Come vengono adottate e come possono essere impugnate le delibere assembleari. Quando il condominio è legittimato passivo in giudizio e quando rispondono i singoli condomini.
La sezione è a cura di Giuseppe Bordolli, consulente legale ed esperto di diritto condominiale.
La sezione viene affrontata in modo interdisciplinare, in collaborazione con:
-FISCO& TASSE
-EDILTECNICO
VOLUMI CONSIGLIATI AREA LEGALE
Manuale operativo del condominio
Manuale di sopravvivenza in condominio -Le soluzioni ai problemi ricorrenti
È legittima la delibera che approva l’installazione di un ascensore esterno anche se limita la possibilità di utilizzazione dei poggioli condominiali, destinati a diventare passerelle di sbarco/accesso all’impianto nei vari livelli
riferimenti normativi: artt. 1102 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. II, Sentenza n. 15021 del 31/05/2019 La vicenda Alcuni condomini si facevano promotori della proposta di costruir…
Non è valida la clausola del contratto di vendita di un appartamento in condominio con cui il venditore si riserva la quota del 50% del cortile e della centrale termica
riferimenti normativi: artt.1118 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. II, Sentenza n. 6036 del 29/05/1995 La vicenda Un condomino vendeva alcune unità immobiliari. Nel contratto di com…
La convocazione in assemblea
Convocazione: l’onere dell’amministratore Questo contributo è tratto da [libprof code=”387″ mode=”inline”] L’avviso di convocazione dell’assemblea condominiale unitamente al presupposto della verific…
In caso di crollo del tetto condominiale, i proprietari degli appartamenti posti nel sottotetto non possono ricostruire la copertura condominiale con delle “varianti” lesive del decoro e inidonee ad assicurare la funzione di copertura e protezione dei piani sottostanti
riferimenti normativi: artt.1102 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. II, Sentenza n. 14107 del 03/08/2012 La vicenda A seguito del crollo del tetto a falde condominiale due condomini,…
La c.d. commissione lavori non può prendere decisioni sul valore finale del contratto di appalto per l’esecuzione di opere straordinarie e sul riparto delle spese, né tantomeno può decidere la realizzazione di un cappotto termico lesivo degli interessi dei condomini.
riferimenti normativi: art. 1137 c.c. precedenti giurisprudenziali: App. Torino, Sentenza n. 1667 del 25/07/2017 La vicenda L’assemblea di un condominio deliberava l’esecuzione di opere straordinarie…
Qualora si verifichino consumi anomali di acqua, grava sul condominio-utente l’onere di contestare le fatture e chiedere un accertamento sul corretto funzionamento del contatore, mentre all’azienda erogatrice incombe l’onere di provare la correttezza della misurazione
riferimenti normativi: art. 1123 c.c. precedenti giurisprudenziali: Corte di cassazione – sez. III, sentenza n. 19154 del 19/07/2018 La vicenda Un condominio concludeva con l’acquedot…
Il diritto di sopraelevazione
Diritto di sopraelevazione: chi sono i titolari e che portata ha Questo contributo è tratto da [libprof code=”444″ mode=”inline”] A questo punto è opportuno chiedersi a chi spetti concretamente il di…
Non è lecito il comportamento dell’amministratore che paga un fornitore con denaro riferibile ad un condominio, per debiti contratti, tuttavia, da altro condominio, anche se amministra entrambi i caseggiati
riferimenti normativi: artt.1129; 2033 c.c. precedenti giurisprudenziali: App. Firenze, sez. I, Sentenza n. 2090 del 05/12/2018 La vicenda La vicenda prendeva l’avvio dopo il pagamento esegui…
È necessaria la querela di falso per far accertare che una dichiarazione verbalizzata è stata aggiunta a penna posteriormente alla sottoscrizione del verbale assembleare
riferimenti normativi: artt.1136; 2702 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. II, Sentenza n. 23903 del 23/11/2016 La vicenda La vicenda prendeva l’avvio quando l’ex amministrato…
Installazione di ascensore in condominio: dalla solidarietà condominiale alla legge di bilancio 2021
L’applicazione della disciplina sull’eliminazione delle barriere architettoniche è sempre stata oggetto di continue decisioni giurisprudenziali, spesso anche di legittimità. Bisogna, però, rilevare c…
