Condominio
La normativa che regola i rapporti all’interno del condominio: i rapporti tra condomini, la disciplina delle parti comuni e i casi di morosità.
Quali sono i compiti e le responsabilità dell’amministratore di condominio e quelli dei condomini. Come vengono adottate e come possono essere impugnate le delibere assembleari. Quando il condominio è legittimato passivo in giudizio e quando rispondono i singoli condomini.
La sezione è a cura di Giuseppe Bordolli, consulente legale ed esperto di diritto condominiale.
La sezione viene affrontata in modo interdisciplinare, in collaborazione con:
-FISCO& TASSE
-EDILTECNICO
VOLUMI CONSIGLIATI AREA LEGALE
Manuale operativo del condominio
Manuale di sopravvivenza in condominio -Le soluzioni ai problemi ricorrenti
Nei confronti del condominio sono irrilevanti i rapporti tra il condomino – proprietario dell’immobile e il conduttore con la conseguenza che l’amministratore deve richiedere le spese condominiali esclusivamente al proprietario
Riferimenti normativi: art. 1123 c.c.; 63 disp. att. c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 25781 del 9/12/2009; Trib. Roma, sentenza n. 8655 del 19/04/2019 La vicenda Un condo…
Il diritto del condomino di aprire una finestra sulla facciata comune per dare maggior luce ed aria al proprio appartamento prevale sul diritto alla privacy del condomino confinante
Tribunale di Roma, sentenza del 19.11.19 Il fatto La proprietaria di un appartamento facente parte di un condominio, lamentava che la confinante avesse aperto una portafinestra nel proprio app…
Il singolo condomino non è legittimato a presentare querela per un reato commesso da un soggetto estraneo al condominio ai danni delle parti comuni
riferimenti normativi: art. 633 c.p. precedenti giurisprudenziali: Cass. pen., Sez. V, Sentenza n. 6197 del 26/11/2010 La vicenda Il conflitto nasceva tra un condomino ed il titolare di un’attività …
Il supercondominio
Il caso Il condomino Tizio impugnava la delibera assembleare del Condominio Alfa della quale denunciava plurimi vizi formali e sostanziali innestati sull’omessa qualificazione del complesso immobiliar…
Non è possibile aprire nel seminterrato di un condominio una discoteca se dall’esame del regolamento emerge un chiaro sfavore per qualsiasi comportamento o attività che possa compromettere il quieto vivere dei condomini
riferimenti normativi: artt. 1138; 844 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 21307 del 20/10/2016; Cass., Sez. 6, Sentenza n. 19229 del 11/09/2014 La vicenda La vicend…
E’ sufficiente un parcheggio ed un’area pedonale al servizio di due o più caseggiati, perchè nasca un supercondominio
riferimenti normativi: art. 1117 bis c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 27094 del 15/11/2017; Cass., Sez. 2, Sentenza n. 19939 del 14/11/2012; La vicenda Un condom…
Il condomino che impedisce l’installazione dei ponteggi necessari per lavori straordinari nelle parti comuni è tenuto a risarcire i danni che per tale illecito comportamento i condomini hanno dovuto subire
riferimenti normativi: art. 843 c.c. precedenti giurisprudenziali: Trib. Salerno – sentenza del 8 febbraio 2012; Trib. Milano – sentenza del 7 dicembre 2001; La vicenda Un condominio deliberava lavo…
E’ valida la clausola del regolamento che impone la preventiva autorizzazione dell’amministratore o dell’assemblea per l’esecuzione di opere sulle parti comuni da parte del singolo condomino
riferimenti normativi: art. 1120 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 30528 del 19/12/2017; Cass., Sez. 2, Sentenza n. 1748 del 24/01/2013 La vicenda In un condominio una cl…
La prescrizione di non partecipare a pubbliche riunioni, che deve essere in ogni caso dettata in sede di applicazione della misura di prevenzione della sorveglianza speciale di pubblica sicurezza ai sensi dell’art. 8, comma 4, d. Igs. n. 159 del 2011, si riferisce esclusivamente alle riunioni in luogo pubblico
(Annullamento senza rinvio) (Riferimento normativo: D.lgs. n. 159/2011, art. 8, c. 4) Il fatto La Corte di appello di Bari confermava quella del Giudice dell’udienza preliminare del Tribunale di Tran…
Il condominio è tenuto a risarcire i danni subiti da terzi per il malfunzionamento dell’ascensore ma poi si può rivalere nei confronti della ditta di manutenzione che non ha eseguito correttamente la riparazione dell’impianto
riferimenti normativi: art. 2051 c.c. precedenti giurisprudenziali: Trib. Rovigo – sentenza del 25 gennaio 2011; Trib. Bari – sentenza n. 2671 del 27 novembre 2007 La vicenda La vicenda iniziava a c…
