Condominio
La normativa che regola i rapporti all’interno del condominio: i rapporti tra condomini, la disciplina delle parti comuni e i casi di morosità.
Quali sono i compiti e le responsabilità dell’amministratore di condominio e quelli dei condomini. Come vengono adottate e come possono essere impugnate le delibere assembleari. Quando il condominio è legittimato passivo in giudizio e quando rispondono i singoli condomini.
La sezione è a cura di Giuseppe Bordolli, consulente legale ed esperto di diritto condominiale.
La sezione viene affrontata in modo interdisciplinare, in collaborazione con:
-FISCO& TASSE
-EDILTECNICO
VOLUMI CONSIGLIATI AREA LEGALE
Manuale operativo del condominio
Manuale di sopravvivenza in condominio -Le soluzioni ai problemi ricorrenti
Il risarcimento dei danni conseguenti alle perdite di carburante che dalla centrale termica è defluito in un fosso vicino al caseggiato sono a carico del terzo responsabile dell’impianto di riscaldamento condominiale e non dei condomini
riferimenti normativi: artt. c.c. 2051 precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 3, Sentenza n. 8769 del 24/2/2017 Per approfondire leggi anche “Manuale del contenzioso condominiale” di Riccardo Ma…
L’assemblea per motivi di sicurezza può impedire l’accesso alla terrazza comune che non sia dotata di parapetto conforme al regolamento edilizio comunale
riferimenti normativi: art. 1102 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 27233 del 4/12/2013 La vicenda L’assemblea deliberava di non consentire ai condomini l’accesso ad una te…
Il condomino che si distacca o che ha un consumo volontario nullo e’ sempre tenuto a pagare la quota di consumo involontario relativa alle dispersioni di calore
riferimenti normativi: art. 1118 c.c. precedenti giurisprudenziali: Trib. Savona, sentenza n. 502 del 3 maggio 2018; Trib. Savona, sentenza n. 12352 del 19 giugno 2017; Trib. Roma, sentenza n. 18748 …
Il singolo condomino non ha un diritto assoluto e senza limiti di posizionare impianti fotovoltaici sul lastrico solare, dovendo sempre considerare anche l’interesse degli altri condomini ad un uso più intenso della copertura comune
riferimenti normativi: art. 1102 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 28628 del 29/11/2017; Trib. Milano, sentenza n. 11707 del 7/10/2014 La vicenda Un condomino, costruttore…
Il singolo condomino può aprire una palestra nel locale seminterrato originariamente destinato a box se le modifiche interne realizzate per rendere possibile l’attività sono compatibili con la struttura del caseggiato
riferimenti normativi: artt. 1122 c.c.;1138 c.c. precedenti giurisprudenziali: Trib. Avellino, Sentenza del 24/2/2017 La vicenda La vicenda prendeva l’avvio quando una società decideva di aprire una …
Il condomino che non è stato informato con congruo anticipo dello spostamento del luogo della riunione assembleare può richiedere l’annullamento della delibera assunta in sua assenza entro 30 giorni dalla data di comunicazione della decisione assembleare
riferimenti normativi: art. 66 disp. att. c.c. precedenti giurisprudenziali: App. Firenze, sentenza del 2/1/2019 n. 14 La vicenda Alcuni condomini impugnavano davanti al Tribunale una delibera assem…
L’amministratore nominato dall’assemblea deve accettare l’incarico ma tale accettazione può desumersi anche dal comportamento del neo-amministratore che comincia a gestire il caseggiato e non deve necessariamente avvenire in forma scritta
riferimenti normativi: art. 1129 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 11940 del 8/8/2003 La vicenda Un condominio si opponeva al decreto ingiuntivo emesso a carico de…
Se una clausola del regolamento vieta di destinare gli appartamenti e gli altri locali del fabbricato a “case di alloggio” non è consentito ad un condomino o suo conduttore di destinare le abitazioni ad attività di affittacamere, albergo, bed & breakfast
riferimenti normativi: art. 1138 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 6, Sentenza n. 11609 del 14/5/2018 La vicenda Alcuni condomini citavano davanti al Tribunale i conduttori di alcuni app…
E’ nulla la delibera di ripartizione delle spese condominiali che, senza mostrare di voler modificare i criteri di ripartizione stabiliti dalla legge o dal regolamento, in concreto, li applichi in modo errato
riferimenti normativi: art. 1123 c.c.; precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 10586 del 16/4/2019; Cass., Sez. 2, Sentenza n. 11289 del 10/5/2018; Cass., Sez. 2, Sentenza n. 27016 d…
In caso di mancata costituzione del fondo previsto dall’art. 1135, comma 1, n. 4, c.c., le delibere assembleari adottate per l’esecuzione delle opere di manutenzione straordinaria e delle innovazioni sono nulle.
riferimenti normativi: art. 1135 c.c. precedenti giurisprudenziali: Trib. Latina, sentenza del 8/2/2018, n.359; Trib. Udine, sentenza del 17/1/2018; Trib. Roma, sentenza del 19/6/2017 La vice…
