Condominio
La normativa che regola i rapporti all’interno del condominio: i rapporti tra condomini, la disciplina delle parti comuni e i casi di morosità.
Quali sono i compiti e le responsabilità dell’amministratore di condominio e quelli dei condomini. Come vengono adottate e come possono essere impugnate le delibere assembleari. Quando il condominio è legittimato passivo in giudizio e quando rispondono i singoli condomini.
La sezione è a cura di Giuseppe Bordolli, consulente legale ed esperto di diritto condominiale.
La sezione viene affrontata in modo interdisciplinare, in collaborazione con:
-FISCO& TASSE
-EDILTECNICO
VOLUMI CONSIGLIATI AREA LEGALE
Manuale operativo del condominio
Manuale di sopravvivenza in condominio -Le soluzioni ai problemi ricorrenti
L’impugnazione della delibera che approva il rendiconto consuntivo perchè non conforme alla legge può essere “neutralizzata” se prima dell’instaurazione del giudizio viene adottata una nuova delibera con rendicontazione incontestabile.
riferimenti normativi: art. 1130 bis c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. II, Sentenza del 09/12/1997 n. 12439 La vicenda Due coniugi, titolari di un appartamento all’interno di un cas…
Emergenza coronavirus: assemblea on line in zona rossa
L’art. 1, lett. q), del Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri 8 marzo 2020, attuativo del DL 23 febbraio 2020, n. 6, stabiliva che “sono adottate, in tutti i casi possibili, nello svolgime…
Il codice per il cellulare necessario ad aprire il cancello di accesso alla rampa dei box deve essere comunicato solo ai titolari delle dette autorimesse
riferimenti normativi: art. 1123 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. II, Sentenza del 24/11/2010, n. 23851 La vicenda L’assemblea di un condominio deliberava di comunicare il codice d…
Se non pregiudica i diritti degli altri condomini, il singolo partecipante al condominio può utilizzare il marciapiede condominiale per accedere dalla pubblica via al box di sua proprietà
riferimenti normativi: art 1102 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. II, Sentenza n. n. 1072 del 19/01/2005 La vicenda Due condomini chiedevano agli altri partecipanti al condominio di pote…
Emergenza coronavirus: è ancora possibile convocare un’assemblea in luogo fisico?
Il DL 19/2020 contenente misure per contenere e contrastare i rischi sanitari derivanti dalla diffusione del virus Covid-19 aveva stabilito, tra l’altro, il divieto delle riunioni o degli assembrament…
Anche il condomino distaccato deve contribuire alle spese di sostituzione/trasformazione dell’impianto di riscaldamento da gasolio a metano con contabilizzazione del riscaldamento
riferimenti normativi: art. 1118 c.c. precedenti giurisprudenziali: Trib. Roma, Sez. V, Sentenza del 15/11/2011 La vicenda Una condomina ristrutturava l’appartamento e, in app…
Le spese di potatura degli alberi funzionali al decoro dell’intero edificio, anche se si trovano nel giardino di un solo condomino, sono a carico di tutti i condomini
riferimenti normativi: art 1123 c.c. precedenti giurisprudenziali: Trib. Roma, Sentenza del 24/06/2009 La vicenda Una condomina pretendeva dal condominio il rimborso della spesa di € 5.820,00…
I condomini devono consentire al vicino di entrare nel cortile comune per intonacare la parete del suo fabbricato limitrofo e realizzare le altre opere manutentive, senza poter pretendere un’indennità se il disagio è minimo
riferimenti normativi: art 843 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. II, Sentenza n. 1908 del 27/01/2009 La vicenda La proprietaria di un immobile confinante con un caseggiato chiede…
Superbonus e maggioranze
Costituisce un’innovazione non già qualsiasi modificazione della cosa comune ma solamente quell’opera destinata ad alterare l’entità materiale del bene operandone la trasformazione ovvero mutandone la…
Decreto agosto ed obbligo di rendiconto dell’ammnistratore
Il rapporto che lega l’amministratore ai condomini si può inquadrare nel mandato con rappresentanza (anche se con caratteristiche del tutto peculiari). Proprio con riferimento al predetto inquadramen…
