Condominio
La normativa che regola i rapporti all’interno del condominio: i rapporti tra condomini, la disciplina delle parti comuni e i casi di morosità.
Quali sono i compiti e le responsabilità dell’amministratore di condominio e quelli dei condomini. Come vengono adottate e come possono essere impugnate le delibere assembleari. Quando il condominio è legittimato passivo in giudizio e quando rispondono i singoli condomini.
La sezione è a cura di Giuseppe Bordolli, consulente legale ed esperto di diritto condominiale.
La sezione viene affrontata in modo interdisciplinare, in collaborazione con:
-FISCO& TASSE
-EDILTECNICO
VOLUMI CONSIGLIATI AREA LEGALE
Manuale operativo del condominio
Manuale di sopravvivenza in condominio -Le soluzioni ai problemi ricorrenti
Non è valida la delibera relativa all’installazione nel vano scale di un ascensore se i condomini senza motivo decidono che il nuovo impianto non raggiunga l’ultimo piano
Riferimenti normativi: art. 1120 c.c.; precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 12930 del 24/07/2012; Tar Lazio, Sez. 2, Sentenza n. 442 del 18/01/2016 La vicenda Un condomino…
Se il regolamento di condominio ammette soltanto l’uso residenziale abitativo, non e’ possibile negare ad un condomino – medico di visitare i pazienti in una stanza del suo appartamento
Riferimenti normativi: art. 1138 c.c.; precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 21307 del 20/10/2016; Cass., Sez. 6, Sentenza n. 19229 del 11/09/2014; Cass., Sez. 2, Sentenza n. 9564 …
Se l’appartamento di un condomino presenta problemi di umidità causati da parti condominiali, il condominio deve eliminare gli inconvenienti lamentati, anche se dipendono da vizi edificatori del caseggiato, comportanti la concorrente responsabilità del costruttore-venditore
riferimenti normativi: art. 2051 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 3, Sentenza n. 5755 del 10/3/2009; Cass., Sez. 2, Sentenza n. 1451 del 23/01/2014; Cass., Sez. 2, Sentenza n. 2…
È invalida per lesione del diritto d’informazione dei condomini la delibera di approvazione del rendiconto privo della nota sintetica e dello stato patrimoniale
riferimenti normativi: art. 1131 bis c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 6, Sentenza n. 33038 del 20/12/2018; Trib., Sez. 3, Sentenza n. 3528 del 4/07/2017 La vicenda Alcuni condom…
Il creditore del condominio non può agire direttamente nei confronti del conto corrente condominiale senza preliminarmente agire nei confronti dei condomini morosi
riferimenti normativi: art. 63 disp att. c.c. precedenti giurisprudenziali: Trib Pescara, Sentenza del 18/12/2013 La vicenda Un’impresa edile notificava al condominio un decreto ingiuntivo em…
Il dissenso alla lite del singolo condomino non è possibile per le cause in cui l’amministratore agisce senza autorizzazione dell’assemblea
riferimenti normativi: art. 1132 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 7095 del 20/3/2017; Cass., Sez. 2, Sentenza n. 1451 del 23/01/2014; Cass., Sez. 2, Sentenza n. 1…
L’amministratore del condominio per il recupero delle somme dovute a titolo di oneri condominiali può rivolgersi solo ed esclusivamente al proprietario dell’immobile, non essendo ammessa nessuna azione nei confronti del conduttore
riferimenti normativi: art. 1123 c.c.; 63 disp. att. c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. pen, Sez. 2, Sentenza n. 8922 del 9/1/2019; Cass., Sez. 2, Sentenza n. 17201 del 24/06/2008; Cass., Sez. …
Il gestore del bar notturno che disturba i condomini soprastanti può essere condannato per il reato di disturbo della quiete pubblica se non limita il rumore dei clienti che stazionano fuori dal locale
riferimenti normativi: art. 659 c.p. precedenti giurisprudenziali: Cass. pen., Sez. 2, Sentenza n. 45484 del 11/11/2004; Cass. pen., Sez. feriale, Sentenza n. 34283 del 28/07/2015; Cass. pen., Sez. …
La tettoia che comporta un aumento della volumetria e della superficie di ingombro dello stabile costituisce una sopraelevazione illecita se lede l’aspetto architettonico dell’edificio ed è vietata dal regolamento di condominio
riferimenti normativi: art. 1127 c.c.; precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 3, Sentenza n. 15732 del 15/06/2018; Cass., Sez. 2, Sentenza n. 24327 del 18/11/2011; Cass., Sez. 3, Sentenza…
L’autorità giudiziaria può disporre lo scioglimento del condominio, solo quando l’immobile sia divisibile in parti strutturalmente autonome
Riferimenti normativi: artt. 61 disp. att. c.c.; 62 disp. att. c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 21686 del 14/10/2014; Cass., Sez. 2, Sentenza n. 27507 del 19/12/2011; Cas…
