Condominio
La normativa che regola i rapporti all’interno del condominio: i rapporti tra condomini, la disciplina delle parti comuni e i casi di morosità.
Quali sono i compiti e le responsabilità dell’amministratore di condominio e quelli dei condomini. Come vengono adottate e come possono essere impugnate le delibere assembleari. Quando il condominio è legittimato passivo in giudizio e quando rispondono i singoli condomini.
La sezione è a cura di Giuseppe Bordolli, consulente legale ed esperto di diritto condominiale.
La sezione viene affrontata in modo interdisciplinare, in collaborazione con:
-FISCO& TASSE
-EDILTECNICO
VOLUMI CONSIGLIATI AREA LEGALE
Manuale operativo del condominio
Manuale di sopravvivenza in condominio -Le soluzioni ai problemi ricorrenti
L’amministratore di condominio che e’ stato nominato con delibera illegittima (non impugnata), puo’ validamente esercitare tutti i suoi poteri fino alla sua sostituzione
riferimenti normativi: art. 1129 c.c.; precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 12120 del 17/05/2018; Cass., Sez. 2, Sentenza n. 1405 del 23/01/2007 La vicenda La vicenda pren…
La delibera che dispone la trasformazione di un giardino in parcheggio è un’innovazione che deve essere approvata con la maggioranza degli intervenuti e due terzi del valore dell’edificio
riferimenti normativi: art. 1120 c.c.; precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 21342 del 29/08/2018; Cass., Sez. 6, Sentenza n. 15319 del 12/07/2011; Cass., Sez. 2, Sentenza …
Per i reati commessi a danno del condominio l’amministratore può presentare querela solo previa delibera autorizzativa della collettività condominiale
Riferimenti normativi: art. 1130 c.c.; art. 1131 c.c; precedenti giurisprudenziali: Cass. pen., Sez. 3, Sentenza n. 23800 del 27/3/2019; Cass. pen., Sez. 6, Sentenza n. 2347 del 20/01/2016; Cass., Se…
La delibera con cui i condomini nominano direttore dei lavori un condomino e riconoscono un compenso aggiuntito all’amministratore per la gestione delle opere straordinarie è valida, salvo che il condomini contrari non riescano a provare un conflitto d’interessi
Riferimenti normativi: art. 2373 c.c.; precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 3925 del 11/02/2019; Cass., Sez. 2, Sentenza n. 1853 del 25/01/2018; Cass., Sez. 2, Sentenza n. 10199 d…
Il condominio non è responsabile per i danni da caduta sul marciapiede condominiale dissestato subiti dal turista che ogni anno, d’estate, percorre tale parte comune e, quindi, conosce lo stato dei luoghi
Riferimenti normativi: art. 2051 c.c.; art. 1117 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 3, Sentenza n. 18319 del 22/1/2019; Cass., Sez. 3, Sentenza n. 25837 del 31/10/2017; Trib. Massa, sente…
Qualora un condomino moroso per oltre un semestre sia ammesso alla procedura di sovraindebitamento ma non si trovi in condizioni di documentato stato di disagio economico-sociale, il condominio può interrompere l’erogazione dell’acqua anche per evitare la sospensione della fornitura a tutti i condomini
riferimenti normativi: art. 67 disp. att. c.c.; art.700 c.p.c.; art.10 L.3/2012 precedenti giurisprudenziali: Trib. Bologna, ordinanza del 21/9/2018; Trib. Bologna, ordinanza del 3/4/2018; Trib. Bolo…
Anche se una norma del regolamento di condominio prevede la ripartizione dell’acqua per millesimi non è possibile mettere in discussione la delibera assembleare che impone l’installazione dei contatori dell’acqua negli appartamenti, trattandosi di decisione “obbligata” imposta da norme di legge di natura pubblicistica e anche di derivazione comunitaria
riferimenti normativi: art. l’art. 146, 1, lett. f) del d.lgs. 3 aprile 2006, n. 152 precedenti giurisprudenziali: Trib. Milano, sentenza n. 1218 del 6/2/2018 La vicenda La vicenda nasceva a seguito …
Commette il reato di getto pericoloso di cose il condomino che dalla terrazza di casa sputa e getta urina nel balcone dell’appartamento sottostante
riferimenti normativi: art. 674 c.p.; art 639 c.p. precedenti giurisprudenziali: Cass. pen., Sez. 3, Sentenza n. 9474 del 12/12/2017; Cass. pen., Sez. 2, Sentenza n. 49354 del 4/11/2016; Cass. pen., …
L’uso promiscuo dell’appartamento condominiale anche come ambulatorio medico saltuario non contrasta con la clausola del regolamento che consente solo l’uso ai fini residenziali e abitativi
Avv. Pier Paolo Muià – Dott.ssa Maria Muià riferimenti normativi: artt. 1138, 1362, 1363, 1367, 832 del Codice Civile precedenti giurisprudenziali: Cass. n. 19229 del 11/09/2014; Cass. n. 21…
Se l’argomento non è previsto nell’ordine del giorno l’assemblea non può decidere di modificare la disciplina dell’uso della piscina contenuta nel regolamento, riservandola esclusivamente ai titolari delle abitazioni o dei loro inquilini con contratto di locazione annuale regolarmente registrato
Riferimenti normativi: artt. 66, disp. att. c.c.;1105 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 13047 del 10/6/2014; Cass., Sez. 2, Sentenza n. 21449 del 19/10/2010; Cass., Sez. 2…
