Condominio
La normativa che regola i rapporti all’interno del condominio: i rapporti tra condomini, la disciplina delle parti comuni e i casi di morosità.
Quali sono i compiti e le responsabilità dell’amministratore di condominio e quelli dei condomini. Come vengono adottate e come possono essere impugnate le delibere assembleari. Quando il condominio è legittimato passivo in giudizio e quando rispondono i singoli condomini.
La sezione è a cura di Giuseppe Bordolli, consulente legale ed esperto di diritto condominiale.
La sezione viene affrontata in modo interdisciplinare, in collaborazione con:
-FISCO& TASSE
-EDILTECNICO
VOLUMI CONSIGLIATI AREA LEGALE
Manuale operativo del condominio
Manuale di sopravvivenza in condominio -Le soluzioni ai problemi ricorrenti
Se l’argomento non è previsto nell’ordine del giorno l’assemblea non può decidere di modificare la disciplina dell’uso della piscina contenuta nel regolamento, riservandola esclusivamente ai titolari delle abitazioni o dei loro inquilini con contratto di locazione annuale regolarmente registrato
Riferimenti normativi: artt. 66, disp. att. c.c.;1105 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 13047 del 10/6/2014; Cass., Sez. 2, Sentenza n. 21449 del 19/10/2010; Cass., Sez. 2…
Il comune non può impedire ai condomini di chiudere con una sbarra un tratto stradale al servizio di diversi caseggiati se non dimostra che la strada è soggetta ad uso pubblico
Riferimenti normativi: artt. 1117c.c. precedenti giurisprudenziali: T.A.R. Valle d’Aosta, Sez. 3, Sentenza n.12 del 15/3/16; T.A.R. Lazio Roma, Sez. 2, Sentenza n.188 del 12/2/15 La vicenda U…
L’amministratore di condominio non può essere delegato a partecipare alle riunioni dell’assemblea anche se è un condomino del caseggiato che amministra
Riferimenti normativi: art. 67 disp. att. c.c. Precedenti giurisprudenziali: nessuno La vicenda La vicenda prendeva l’avvio quando i condomini di un caseggiato decidevano di sciogliere il condominio …
La divisione di un appartamento facente parte di un condominio in due unità abitative non incide automaticamente sulle tabelle millesimali ai fini della revisione dei valori delle unità immobiliari, anche se può comportare alcune conseguenze
Riferimenti normativi: artt. 69, disp. att. c.c.;1122 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 13184 del 24/6/2016; Cass., Sez. 2, Sentenza n. 2943 del 17/10/1967 La vicenda La v…
Le autorimesse realizzate nel cortile condominiale da alcuni condomini con regolare permesso edilizio in considerazione del principio di accessione diventano di tutti i condomini
Riferimenti normativi: artt. 1117c.c.; 934 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. Un., Sentenza n. 3873 del 16/2/2018 La vicenda L’acquirente di un appartamento si rivolgeva al Tribunale per …
Rientra nel dovere di custodia incombente sul Condominio quello di adoperarsi per impedire che una certa condotta tenuta dai condomini possa arrecare danno a terzi
Avv. Pier Paolo Muià – Dott.ssa Maria Muià riferimenti normativi: art:2051, 2043 del codice civile Fatto Il condominio, rappresentato dal suo amministratore, veniva chiamato in giudizio davanti al Gi…
Le norme che regolano i rapporti di vicinato non trovano applicazione quando il condomino realizza impianti oggi essenziali per la vivibilità degli appartamenti
Riferimenti normativi: artt. 889, c.c.;1102 c.c.; Precedenti giurisprudenziali: cass., sez. 2, sentenza n. 12633 del 17/6/2016; cass., sez. 2, sentenza n. 1989 del 2/2/2016; cass., sez. 2, sentenza n…
Un condominio è pienamente legittimato a richiedere al Comune l’annullamento del provvedimento con cui è stato concesso ad un caseggiato confinante di installare sul terreno di proprietà pubblica un’area ecologica per i rifiuti se il provvedimento di autorizzazione all’occupazione di suolo pubblico non è adottato dall’organo competente
Riferimenti normativi: art. 107 del d.lgs. 18 agosto 2000, Precedenti giurisprudenziali: tar liguria – sez. 1- sentenza n. 539 del 14-06-2018 La vicenda La vicenda prendeva l’avvio quando un condomin…
L’articolo 1126 c.c. non si applica per il risarcimento dei danni ai box privati causati dal cortile comune soprastante
Riferimenti normativi: artt. 1123 c.c., 1125 cc, 1126 c.c.; Precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 30941 del 27/12/2017; Cass., Sez. 2, Sentenza n. 15291 del 17/07/2011; Cass., Sez….
Commette il reato di stalking il condomino chi infastidisce il vicino con il gatto
riferimenti normativi: artt. 612 bis c.p. precedenti giurisprudenziali: nessuno La vicenda Una condomina lasciava libero di circolare nelle parti comuni il proprio gatto con conseguente presenza di d…
