Condominio
La normativa che regola i rapporti all’interno del condominio: i rapporti tra condomini, la disciplina delle parti comuni e i casi di morosità.
Quali sono i compiti e le responsabilità dell’amministratore di condominio e quelli dei condomini. Come vengono adottate e come possono essere impugnate le delibere assembleari. Quando il condominio è legittimato passivo in giudizio e quando rispondono i singoli condomini.
La sezione è a cura di Giuseppe Bordolli, consulente legale ed esperto di diritto condominiale.
La sezione viene affrontata in modo interdisciplinare, in collaborazione con:
-FISCO& TASSE
-EDILTECNICO
VOLUMI CONSIGLIATI AREA LEGALE
Manuale operativo del condominio
Manuale di sopravvivenza in condominio -Le soluzioni ai problemi ricorrenti
Il singolo condomino non può pretendere di allegare al verbale un documento contenente riflessioni critiche su argomenti non posti all’ordine del giorno
riferimenti normativi: art. 1136 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 2893 del 11/05/1984 La vicenda Una condomina impugnava una delibera che si era occupata della nomina dei…
È comunque valida la clausola del regolamento contrattuale che ponga anche a carico del condomino distaccato le spese per l’uso dell’impianto di riscaldamento in aggiunta a quelle, comunque dovute, per la sua conservazione
riferimenti normativi: artt. 1138 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. II, Sentenza n. 28051 del 2/11/2018 La vicenda In un caseggiato l’assemblea approvava il consuntivo che due cond…
Non può essere revocato l’amministratore che, contrariamente a quanto stabilito dai condomini con apposita delibera, recupera i crediti dai morosi senza ricorrere ad azioni giudiziarie
riferimenti normativi: art. 1129 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. II, Sentenza n. 20100 del 2/09/2013; La vicenda Alcuni condomini si rivolgevano al Tribunale della loro città per richi…
La domanda di cessazione delle immissioni intollerabili provenienti da un ristorante che disturbano un condomino non vincola necessariamente il giudice ad adottare una misura determinata
riferimenti normativi: artt. 844 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. II, Sentenza n. 887 del 17/01/2011 La vicenda Il proprietario di un appartamento disturbato dal rumore insopporta…
Per provare che la sopraelevazione e la struttura sottostante sono idonee a fronteggiare il rischio sismico
Riferimenti normativi: artt. 1127 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. II, Sentenza n. 23256 del 15/11/2019 La vicenda Un condomino realizzava sul lastrico solare un locale di 42 mq, …
L’amministratore puo’ agire in giudizio per conto del condominio nei confronti di un soggetto che compia immissioni illecite ma non può domandare un risarcimento per i danni subiti dai singoli condomini
Qui la sentenza: Trib. Roma – V sez. civ. – sentenza n. 243 del 08- 01- 2020 riferimenti normativi: art. 844 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 20553 del 30/08/2017; Cass….
Il condominio può agire in via possessoria per bloccare le immissioni di fumi e odori provenienti dal ristorante esercitato in uno degli immobili condominiali
Avv. Pier Paolo Muià – Dott.ssa Maria Muià riferimenti normativi: 1130, comma 1 e 4 codice civile; precedenti giurisprudenziali: Cass. 30 maggio 2005, n. 11382; Cass. 10 settembre 1997, n. …
Il Condominio può rivalersi sulla ditta di manutenzione se l’ascensore non funziona
Il caso Un condomino, a seguito di una brusca, improvvisa accelerazione dell’ascensore, aveva riportato dei danni. A rispondere dell’accaduto viene richiamata la ditta di manutenzione, colpevole non d…
Qualora cadano calcinacci da una scala a disposizione dei condomini, il comune può ordinare al condominio di eliminare con urgenza la situazione di pericolo, non potendosi certo preoccupare di stabilire in via preliminare se la proprietà della scale sia condominiale o comunale
riferimenti normativi: 1129 c.c.; art. 54, d.lgs. n. 267/2000 precedenti giurisprudenziali: T.A.R. Sardegna, Sez. I, Sentenza n. 817 del 3/10/2018; T.A.R. Sardegna, Sez. II, Sentenza n. 375 del 5/06/…
Illegittima la servitù su un bene condominiale se la clausola del Regolamento di Condominio che prevede la possibilità di costituirla non è chiara ed esplicita
(Cass. civ. sez. VI-2, ordinanza 24 ottobre 2019, n. 27257) Il caso Tizia e Caia proponevano domanda giudiziale al Tribunale di Genova per vedersi riconosciuto il diritto di costruire una passerella c…
