Locazioni
Quali sono i diritti e gli obblighi del locatore e del conduttore. I diversi tipi di locazione: immobili ad uso abitativo, ad uso commerciale e ad uso non abitativo. Modi e tempi di restituzione della caparra e di corresponsione dei canoni. Le responsabilità per i danni all’immobile e la disciplina del risarcimento. Come si ripartiscono gli obblighi di versamento delle imposte e di registrazione del contratto. La durata del rapporto contrattuale.
VOLUME CONSIGLIATO
Aumento del canone di locazione alberghiera per lavori dell’immobile
È valido un accordo di aumento del canone nel contesto di una locazione alberghiera, giustificato da…
Immobile rimasto in parte nella disponibilità del locatore: possibili azioni del conduttore
Immobile locato rimasto in parte nella disponibilità del locatore, a fronte del pagamento del canone…
Risoluzione contratto di locazione ex art. 1578 c.c. per vizi riscontrati dopo anni
La domanda di risoluzione del contratto di locazione ex art. 1578 c.c. è esperibile nel caso di vizi riscontrati a distanza di molti anni dalla concessione del godimento dell’immobile?Per approfondime…
Locazione ad uso foresteria e cedolare secca
La Corte di Cassazione ha fornito chiarimenti in merito alla locazione ad uso foresteria.Per approfondimenti si consiglia il seguente volume il quale offre il quadro complessivo della normativa vigent…
Mancata concessione in godimento di parte accessoria: nullità del contratto di locazione?
La mancata concessione in godimento di una parte accessoria e precaria del bene pattuito rende nullo il contratto di locazione stipulato?Per approfondimenti si consiglia il seguente volume il quale of…
Locazioni ad uso diverso: richiesta di pagamento del locatore in unica soluzione
Locazioni ad uso diverso: la richiesta di pagamento del locatore in un’unica soluzione dopo anni di inerzia è legittima?Per approfondimenti si consiglia il seguente volume il quale offre il quadro com…
Locazioni commerciali: contenimento della spesa pubblica e recesso dal contratto
L’esigenza del contenimento della spesa pubblica legittima l’ente pubblico a recedere anticipatamente dal contratto?Per approfondimenti si consiglia il seguente volume il quale offre il quadro comples…
Presupposti della risoluzione del contratto da parte del conduttore
La domanda proposta dal conduttore ex art. 1578 c.c., ai fini della risoluzione del contratto, presuppone l’esistenza di vizi (occulti) esistenti al momento della consegna dell’immobile, anche se rile…
Conduttore-mediatore nell’immobile locato e indennità di avviamento
Al conduttore che ha esercitato l’attività di mediatore professionale nell’immobile locato spetta l’indennità di avviamento (Tribunale di Bari, sent. n. 502 del 05/02/2024).Per approfondimenti si cons…
Locazione ad uso diverso e patto d’entrata “apparente”
L’art. 79 della suddetta legge, rubricato “Patti contrari alla legge” dispone la nullità di ogni patto diretto ad attribuire al locatore un canone maggiore rispetto a quello previsto dagli articoli pr…
La mansarda dell’immobile locato deve essere fruibile anche se non menzionata nel contratto
Anche se non espressamente menzionata nel contratto, il locatore deve rendere fruibile la mansarda accessibile dall’immobile locato.Per approfondimenti si consiglia il seguente volume il quale offre i…
Locazione: responsabilità per danno alla salute dovuto a vizi preesistenti
Il locatore è tenuto a risarcire il danno alla salute subito dal conduttore in conseguenza delle condizioni dell’immobile locato anche in relazione a vizi preesistenti la consegna ma manifestatisi suc…
