Locazioni
Quali sono i diritti e gli obblighi del locatore e del conduttore. I diversi tipi di locazione: immobili ad uso abitativo, ad uso commerciale e ad uso non abitativo. Modi e tempi di restituzione della caparra e di corresponsione dei canoni. Le responsabilità per i danni all’immobile e la disciplina del risarcimento. Come si ripartiscono gli obblighi di versamento delle imposte e di registrazione del contratto. La durata del rapporto contrattuale.
VOLUME CONSIGLIATO
Aumento del canone di locazione alberghiera per lavori dell’immobile
È valido un accordo di aumento del canone nel contesto di una locazione alberghiera, giustificato da…
Immobile rimasto in parte nella disponibilità del locatore: possibili azioni del conduttore
Immobile locato rimasto in parte nella disponibilità del locatore, a fronte del pagamento del canone…
Locazione ad uso diverso e patto d’entrata “apparente”
L’art. 79 della suddetta legge, rubricato “Patti contrari alla legge” dispone la nullità di ogni patto diretto ad attribuire al locatore un canone maggiore rispetto a quello previsto dagli articoli pr…
Affitti brevi: disciplina e modifiche
Gli affitti brevi, come precisato dall’articolo 4 del D.L. n. 50/2017, convertito con modificazioni dalla l. n. 96/2017, sono intesi come i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo di durat…
Decreto “Rilanci”: giro di vite su locazioni brevi e turistiche
La Camera dei Deputati, nella seduta del 13 dicembre 2023, ha approvato in via definitiva il disegno di legge di conversione con modificazioni del Decreto Legge 145/2023, meglio noto come Decreto Rila…
Affitto di azienda e convalida di sfratto per morosità ex art. 658 c.p.c.
Un approfondimento riguardante la convalida di sfratto per morosità ex art. 658 c.p.c. in relazione all’affitto di azienda.Volume consigliato: Affitto d’azienda
Locazione e divieto di sublocazione
Un approfondimento relativo al contratto di locazione e al divieto di sublocazione con le relative conseguenze.Volume consigliato: Manuale delle locazioni commerciali e abitative
Locazione e clausola penale: esame dei principali aspetti critici
La clausola penale è quella con cui si pattuisce che, in caso di inadempimento o ritardo nell’adempimento, uno dei contraenti sia tenuto a una determinata prestazione nei confronti dell’altro ed è qui…
La locazione di un immobile non a norma di legge
Il ricorso del conduttore alla sospensione, ex. art. 1460, C.c., del pagamento del canone di locazione nel caso di un immobile non a norma.Volume consigliato per approfondire: Manuale delle locazioni …
Morte del conduttore e successione in locazione uso non abitativo
L’art. 37, comma 1, della l. n. 392/1978, stabilisce che in caso di morte del conduttore, gli succedono nel contratto coloro che, per successione o per precedente rapporto risultante da atto di data c…
Mancata registrazione di una locazione: quali conseguenze?
Quando parliamo di un contratto di locazione, ci riferiamo a un particolare tipo di contratto stipulato tra proprietario e affittuario che, se stimato in durata superiore ai 30 giorni, necessita obbli…
Locazione ad uso non abitativo: titolarità del diritto a locare, inopponibilità del contratto al terzo proprietario e tutela del conduttore: profili sostanziali e processuali
Locazione ad uso non abitativo – intimazione di sfratto per morosità – opposizione del conduttore alla convalida – pregiudizialità della causa di simulazione di compravendita immobiliare – prova scrit…