Locazioni
Quali sono i diritti e gli obblighi del locatore e del conduttore. I diversi tipi di locazione: immobili ad uso abitativo, ad uso commerciale e ad uso non abitativo. Modi e tempi di restituzione della caparra e di corresponsione dei canoni. Le responsabilità per i danni all’immobile e la disciplina del risarcimento. Come si ripartiscono gli obblighi di versamento delle imposte e di registrazione del contratto. La durata del rapporto contrattuale.
VOLUME CONSIGLIATO
Nelle locazioni ad uso abitativo, la risoluzione può avvenire in forma orale ed essere confermata da un testimone?
riferimenti normativi: art. 1, comma 4, I. n. 431 del 1998; art. 1352 precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 6, Sentenza n. 22647 del 27/09/2017 Indice La vicenda La questione La solu…
Nelle locazioni ad uso non abitativo, la clausola che prevede una rinuncia del conduttore all’indennità di avviamento espressa sin dalla stipulazione del contratto non è valida
Indice La vicenda La questione La soluzione Le riflessioni conclusive riferimenti normativi: art. 79 l. n. 392/78 precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 3, Sentenza n. 23557 del 06…
Decorso del termine di decadenza: come può essere eccepito
Il decorso del termine di decadenza di cui all’art. 80 legge 27 luglio 1978, n. 392 può essere eccepito dalla parte che ne abbia interesse senza una formulazione solenne ed esplicita ma attraverso una…
Sospensione del canone: legittima solo quando venga a mancare completamente la prestazione del locatore
Non è lecita la sospensione del canone di locazione quando non viene provato un inadempimento da parte del locatore o comunque l’inadempimento non sia tale da impedire o limitare in maniera rilevante …
Costi di deterioramento dell’immobile locato: a carico del locatore, salvo patto contrario
Al termine della locazione non spetta al conduttore sostenere i costi derivanti dal deterioramento o dal consumo dell’immobile locato conforme al contratto, salvo che le parti con speciale pattuizione…
Locazione: divieto di innovazioni radicali per il conduttore
Nell’uso dell’immobile locato il conduttore è obbligato ad osservare la diligenza del buon padre di famiglia con conseguente divieto di effettuare innovazioni che ne mutino la destinazione e la natura…
In mancanza di un regolare contratto scritto di locazione l’occupazione dell’appartamento diventa sine titulo
In mancanza di un regolare contratto scritto e nell’impossibilità di ottenere una locazione giuridicamente valida l’occupazione dell’appartamento diventa sine titulo riferimenti normativi: artt. 1 e …
Il locatore ha diritto al rimborso delle spese per il godimento della res locata ma tale diritto compete a condizione che le spese siano state effettivamente sostenute
riferimenti normativi: art 9 L. n. 392/1978 precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. III, Sentenza del 10/11/2016 n. 22899 Indice: La vicenda La questione La soluzione Le rifless…
Locazioni e mancato rinnovo del contratto, il giudice non è tenuto a verificare il motivo addotto
In caso di mancato rinnovo del contratto di locazione il giudice di merito non è tenuto ad un vaglio della sussistenza in concreto del motivo addotto, né ad effettuare un equo contemperamento degli in…
Patto di riduzione del canone di locazione e mezzi di prova
La registrazione non è l’unico mezzo di prova a disposizione del contribuente per dimostrare l’esistenza di un patto di riduzione del canone di locazione. Riferimenti normativi: art. 2704 c.c. Prece…
