Locazioni
Quali sono i diritti e gli obblighi del locatore e del conduttore. I diversi tipi di locazione: immobili ad uso abitativo, ad uso commerciale e ad uso non abitativo. Modi e tempi di restituzione della caparra e di corresponsione dei canoni. Le responsabilità per i danni all’immobile e la disciplina del risarcimento. Come si ripartiscono gli obblighi di versamento delle imposte e di registrazione del contratto. La durata del rapporto contrattuale.
VOLUME CONSIGLIATO
Mancato versamento dell’affitto – procedimento d’urgenza
Quali sono i criteri per determinare se il mancato versamento del canone di affitto e delle spese annesse possa essere considerato un inadempimento tale da integrare il fumus boni iuris nell’ambito di…
Gravità inadempimento conduttore: valutazione comportamento successivo
Nelle locazioni di immobili destinati ad uso diverso dall’abitazione per valutare la gravità dell’inadempimento del conduttore si tiene conto anche del comportamento successivo alla domanda di risoluz…
Sfratto inquilino per cattiva manutenzione immobile
Il locatore non può sfrattare l’inquilino che non mantiene in buono stato l’immobile senza ricorrere ad una specifica clausola risolutiva espressa.riferimenti normativi: art 28 l. 392/78precedenti giu…
Disdetta locazione da non proprietario dell’immobile
La disdetta del contratto di locazione ad uso abitativo può provenire anche da un soggetto diverso dal proprietario dell’immobile?riferimenti normativi: art 1399 c.c.precedenti giurisprudenziali: Cass…
Rescissione affitto per mancata manutenzione del caseggiato
Se il conduttore rescinde in anticipo il contratto d’affitto per molestie dipendenti dalla omessa e/o ritardata manutenzione del caseggiato, il condominio deve risarcire al locatore i danni subiti.rif…
Mancata restituzione della cosa locata: maggior danno
Il conduttore che non restituisce la cosa locata è obbligato a corrispondere al locatore non solo il corrispettivo convenuto fino alla riconsegna ma anche il maggior danno, che può essere “forfetizzat…
Mancanza di certificato di prevenzione incendi: conseguenze sulla locazione
La mancanza del certificato di prevenzione incendi non legittima “automaticamente” il conduttore a richiedere la risoluzione del contratto di locazione.riferimenti normativi: art. 1575 c.c.precedenti …
Rinuncia indennità per perdita dell’avviamento commerciale
Il conduttore può rinunciare all’indennità per la perdita dell’avviamento commerciale?riferimenti normativi: artt. 34; 79 legge L. n. 392/1978;precedenti giurisprudenziali: Cass., sez. III, Sentenza n…
Responsabilità danni per incendio della cosa locata
Il conduttore risponde dei danni derivanti dall’incendio della cosa locata?riferimenti normativi: art. 1588 c.c.precedenti giurisprudenziali: Cass., sez. III, Sentenza n. 11972 del 17/05/2010
Indennità di avviamento su immobile usato per vendita
Se l’immobile locato viene usato sia per la vendita all’ingrosso sia per la vendita al dettaglio il conduttore può pretendere l’indennità di avviamento?riferimenti normativi: art. 34, l. n. 392/1978;p…
