Contratti
La pagina che si occupa delle questioni relative ai diversi contratti, tipici e atipici, nonché del contratto preliminare, opzione e minuta. Dalla stipulazione alla risoluzione o rescissione del contratto.
Categorie di approfondimento
Il locatore ha l’obbligo di restituire la cauzione a suo tempo incassata
Il locatore ha l’obbligo di restituire la cauzione a suo tempo incassata, a meno che non agisca in giudizio per ottenere il risarcimento di specifici danni cagionati dal conduttore riferiment…
Affitto inferiore a quello ritenuto equo: l’inquilino può non essere tenuto al pagamento delle differenze
L’inquilino che paga un affitto inferiore a quello ritenuto equo può non essere tenuto al pagamento delle differenze maturate nel tempo ma a condizione che dimostri la volontà derogatoria delle parti …
L’opposizione alla richiesta di convalida dello sfratto non è compatibile con la richiesta di concessione di un termine di grazia per sanare la morosità
L’opposizione alla richiesta di convalida dello sfratto non è compatibile con la richiesta di concessione di un termine di grazia per sanare la morosità prevista dall’articolo 55 della legge 392/1978 …
Ritardata consegna dell’immobile e danno da perdita di chance
Ai sensi dell’art. 1591 c.c., il conduttore in mora nella restituzione della cosa è tenuto a dare al locatore il corrispettivo convenuto fino alla riconsegna, salvo l’obbligo di risarcire il maggior d…
In caso di successione nel contratto, il cessionario e il locatore non possono impedire all’originario conduttore di profittare della transazione
riferimenti normativi: art. 36, L. n. 392/78 precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. I, Sentenza n. 16050 del 08/07/2009 La vicenda Una società concedeva in locazione un locale commerc…
Rifiuto di ricevere la riconsegna della cosa locata e il pagamento del canone di locazione: quando è legittimo?
Il locatore, al fine di sostenere la ricorrenza di una causa giustificativa del rifiuto a ricevere la cosa locata, non può certo limitarsi a fare riferimento alla stima dei danni del CTU in sede di AT…
Proroga tacita del termine per stipulare un contratto definitivo mediante il pagamento di nuovo acconto
Nell’ambito di un contratto di compravendita di immobile, qualora l’accordo preliminare indichi un termine per la successiva conclusione del contratto definitivo ed il relativo termine decorra inutilm…
L’inerzia del locatore e l’improvvisa richiesta di pagamento integrale dei canoni costituisce una forma di esercizio abusivo del diritto
“Con riguardo alla fattispecie in esame deve, pertanto, affermarsi il seguente principio di diritto: “il principio di buona fede nell’esecuzione del contratto di cui agli artt. 1175 e 1375 c.c. leg…
Esclusa la gravitá dell’inadempimento per il mancato pagamento dei canoni di locazione durante il lockdown
Il Tribunale della Spezia respinge la domanda attorea di risoluzione del contratto di locazione ad uso non abitativo per grave inadempimento del conduttore, il quale non aveva adempiuto al pag…
Il comodato d’uso di un bene immobile per l’esercizio di un’attività commerciale di per sé non esclude la possibilità di richiedere il rilascio ad nutum
Riferimenti normativi: articoli 1803, 1809 e 1810 c.c. – comodato precario – recesso ad nutum – conferma l’orientamento giurisprudenziale precedente La vicenda I proprietari agivano in giudizi…
