Assemblea condominiale: cosa accade se il condomino si allontana prima del voto?

La Cassazione chiarisce cosa accade se il condomino si allontana prima del voto durante l’assemblea condominiale.

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1. Il fatto: cosa accade se il condomino si allontana prima del voto assembleare?

A questa domanda hanno risposto i Giudici della Corte di Cassazione con l’ordinanza n. 4191 del 15 febbraio 2024: in tema di condominio di edifici, ai fini del calcolo delle maggioranze prescritte dall’art. 1136 del Codice Civile per l’approvazione delle delibere assembleari, non si può tener conto dell’adesione espressa dal condomino che si sia allontanato prima della votazione dichiarando di accettare la decisione della maggioranza, in considerazione del fatto che “solo il momento della votazione determina la fusione delle volontà dei singoli condomini formative dell’atto collegiale (precisandosi che nemmeno la eventuale conferma dell’adesione alla deliberazione, data dal condomino successivamente all’adozione della stessa, può valere, nella predetta ipotesi, come sanatoria della eventuale invalidità della delibera, dovuta al venir meno, per le predette ragioni, del richiesto “quorum deliberativo”, potendo, se mai, tale conferma avere solo il valore di rinuncia a dedurre la invalidità, senza che sia, peraltro, preclusa agli altri condomini la possibilità di impugnazione)”.
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2. La decisione della Corte

Secondo gli Ermellini, “qualora un condomino ad un certo punto – nel corso della celebrazione di un’assemblea condominiale – si allontani e tale circostanza viene fatta annotare sul verbale, se è incontrovertibile che l’allontanamento non incide sui “quorum costitutivi” (che devono sussistere al momento iniziale), tale circostanza incide, altrettanto indiscutibilmente, su quelli deliberativi relativamente ai singoli punti all’ordine del giorno (nonché sui diritti dei distinti condomini) rispetto ai quali il singolo o più condomini abbiano deciso di non prendere parte alla discussione e alla conseguente delibera, e, quindi, di non partecipare alla votazione, rimanendo del tutto irrilevante la possibile udibilità dall’esterno, da parte dei condomini preventivamente allontanatisi, del locale di svolgimento dell’assemblea delle determinazioni che la stessa ha inteso adottare in proposito.
Ne consegue che il termine di 30 giorni previsto dall’art. 1137, comma 2, del Codice Civile per l’impugnazione delle delibere assembleari annullabili “non può farsi coincidere come “dies a quo” – per il condomino (nel caso di specie rappresentato dal delegato) allontanatosi volontariamente dal luogo di svolgimento dell’assemblea, con relativa presa d’atto a verbale, senza partecipare quindi alla votazione – con quello del giorno di adozione della delibera stessa sui punti all’ordine del giorno rispetto alla cui discussione e deliberazione il condomino allontanatosi non ha voluto partecipare, dovendosi, a tutti gli effetti, quest’ultimo considerarsi assente (rimanendo, per quanto in precedenza evidenziato, irrilevante la possibile “udibilità” da parte di detto condomino, postosi all’esterno dei locali in cui si tiene la riunione, della delibera presa dall’assemblea sui relativi argomenti)”.

3. Conclusioni

Pertanto, il condomino presente al momento iniziale della riunione ma assente all’atto della deliberazione è computabile nel quorum costitutivo, ma non nel quorum deliberativo.