Decreto Salva-casa: la legge di conversione in Gazzetta

Il “Decreto Salva Casa”, recentemente convertito in legge con la Legge n. 105 del 24 luglio 2024, rappresenta una pietra miliare nella riforma delle normative edilizie e urbanistiche italiane. Pubblicata nella Gazzetta Ufficiale n. 175 del 27 luglio 2024 (testo nel box in PDF), questa legge porta significative modifiche al Decreto legge n. 69 del 29 maggio 2024, con l’obiettivo di rispondere alle esigenze crescenti nel settore abitativo e di facilitare la gestione delle proprietà immobiliari. Per tutti gli interventi sul Testo Unico dell’Edilizia, consigliamo l’articolo “Decreto Salva-Casa: le modifiche al Testo Unico dell’Edilizia (tab)“. Per l’approfondimento sul tema del contenzioso Superbonus abbiamo organizzato il corso di formazione “Contenzioso Superbonus: le responsabilità professionali. Aggiornato al Decreto Salva Casa – III edizione“

1. Obiettivi principali della legge di conversione del decreto Salva-Casa

La legge si concentra su tre aspetti chiave:
Semplificazione Edilizia e Urbanistica: Mirata a facilitare le pratiche burocratiche e a ridurre gli ostacoli normativi che spesso complicano la realizzazione di progetti edilizi, questa legge offre una risposta concreta al fabbisogno abitativo e al recupero del patrimonio edilizio esistente.
Stimolo al Mercato Immobiliare: Attraverso la semplificazione normativa, si intende incentivare il mercato immobiliare, incoraggiando le transazioni e stabilizzando i valori degli immobili.
Regolarizzazione delle Difformità Edilizie: La legge introduce misure per sanare le cosiddette “lievi difformità edilizie”, ossia piccole discrepanze rispetto alle normative edilizie che spesso ostacolano le compravendite.

2. Principali novità rispetto al decreto

1. Recupero dei Sottotetti: La normativa consente il recupero dei sottotetti a scopo abitativo anche in deroga alle distanze minime tra edifici, a condizione che rispettino i limiti di distanza dell’epoca di costruzione e che non comportino modifiche alla struttura esistente. Questa misura mira a incrementare l’offerta abitativa senza consumare nuovo suolo.
2. Strutture Amovibili Post-Covid: Durante l’emergenza Covid-19, molte strutture amovibili sono state installate per scopi sanitari e assistenziali. La legge ora permette di mantenerle, previa comunicazione di inizio lavori asseverata, purché rispettino le normative vigenti.
3. Semplificazione per Opere di Protezione Solare: La legge facilita l’installazione di tende da sole, pergole e altre strutture similari, classificandole come opere di edilizia libera. Tuttavia, tali installazioni devono essere progettate per non creare nuovi volumi chiusi e per minimizzare l’impatto visivo.
4. Mutamento di Destinazione d’Uso: Viene permesso il cambio di destinazione d’uso all’interno della stessa categoria funzionale senza la necessità di interventi strutturali, semplificando il processo per i proprietari di immobili.
5. Tolleranze Costruttive e Sanzioni: Vengono definiti i limiti di tolleranza per difformità edilizie minori, con sanzioni proporzionate al valore dell’opera. Questo permette di sanare situazioni irregolari senza compromettere la conformità dell’immobile.

3. Formazione sugli adempimenti

Contenzioso Superbonus: le responsabilità professionali. Aggiornato al Decreto Salva Casa – III edizione
La terza edizione del corso è aggiornata alla produzione giurisprudenziale più recente e alle ultime novità del decreto Salva Casa (D.L. 69/2024, conv. in L. 105/2024).
Con il percorso si intende fornire un quadro completo della normativa di riferimento ai fini dell’individuazione e della gestione delle responsabilità che possono configurarsi in capo al Professionista coinvolto nelle procedure legate al Superbonus edilizio.
Le lezioni affrontano, con un approccio pratico e di analisi della prima casistica, i profili civili, amministrativi, penali, tributari e fiscali della materia, che viene così trattata in modo integrale e puntuale.
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