Si tenga conto che gli “assembramenti” si configurano come compresenza di persone, non meramente occasionale ma neppure preordinata, organizzata o concertata.
Tenendo forse conto di quanto sopra, lo stesso articolo 1, comma 10 del DL n° 33 del 16 maggio 2020 ha previsto la possibilità di organizzare riunioni che si svolgano garantendo il rispetto della distanza di sicurezza interpersonale di almeno un metro.
Volume consigliato
Manuale operativo del condominio
Il volume risulta essere unico nel suo genere nel panorama editoriale. Nella filosofia Maggioli il testo è stato concepito per essere fruito rapidamente da operatori del settore e non, fino a fornire nozioni giuridiche sempre con finalità pratiche. La tematica condominiale è solita essere analizzata con poca attenzione ma oggi è stata trattata come una vera e propria branca del diritto civile e come tale merita di essere esaminata completamente. Dalla lettura dei singoli capitoli emergono chiari i concetti e lo stile esplicativo raggiunge l’obiettivo di implementare la conoscenza individuale. L’opera riesce a dare una nozione completa e non vi è argomento che sia trattato parzialmente. Infatti dopo l’inquadramento del condominio e delle proprietà dello stesso si passa alla trattazione dei rapporti tra condominio e terzi e tra i condomini, fino ad avere chiarezza sulla ripartizione delle spese e sulle tabelle millesimali, con la esaustiva trattazione della figura dell’amministratore, sui vizi delle assemblee e sulla modalità della videosorveglianza. L’appendice a cura del Presidente della ASS.I.A.C., Concetta Cinque, esamina le possibilità che l’ordinamento concede ai condomini per svolgere le assemblee sotto l’emergenza sanitaria legata al Covid-19. Il testo risulta un vero e proprio strumento indispensabile per chi vuole o deve essere sempre aggiornato sul condominio. La formula unica dell’esposizione delle tematiche fa di quest’opera un fondamentale compagno per il “viaggio lavorativo” ed un prezioso testo formativo, necessario ad ogni livello di conoscenza. Massimo SerraCuratore e Coautore dell’opera, Avvocato Cassazionista del Foro di Roma, titolare e fondatore dello studio legale S.L.S., con esperienza ultra ventennale nel settore condominiale e dei diritti reali in genere. Cultore di diritto privato e formatore in seminari specialistici con riguardo alla figura dell’avvocato nella difesa del condominio e relazioni tra difesa, amministratore, controparte e condomini. Docente in scuole, centri di studi giuridici di diritto privato e penale e membro del comitato editoriale di rivistasul diritto dell’internet. Esperto di riscossione del credito con pubblicazioni sul credito condominiale e sulla solvibilità del condominio. Partecipazione in qualità di relatore aconferenze sulla mediazione e sulla negoziazione assistita in ambito condominiale. Partecipazione ad appuntamenti di studio. Ha curato il manuale del condominio oltre a pubblicare monografie ed edizioni scientifiche sullo stesso tema ed altri istituti collegati e connessi quali la multiproprietà, la comunione, la locazione, gli appalti e la responsabilità nel mandato.
Massimo Serra (a cura di) | 2020 Maggioli Editore
54.00 € 43.20 €
Le contrastanti indicazioni del DPCM 18 ottobre 2020
Il DPCM 18 ottobre 2020 – Ulteriori disposizioni attuative del decreto-legge 25 marzo 2020, n.19, convertito, con modificazioni, dalla legge 25 maggio 2020, n. 35, recante «Misure urgenti per fronteggiare l’emergenza epidemiologica da COVID-19», e del decreto-legge 16 maggio 2020, n. 33, convertito, con modificazioni, dalla legge 14 luglio 2020, n. 74, recante «Ulteriori misure urgenti per fronteggiare l’emergenza epidemiologica da COVID-19 – G.U. serie generale, n. 258 del 18 ottobre 2020) prevede, all’art. 1 (Misure urgenti di contenimento del contagio sull’intero territorio nazionale), che siano sospese tutte le attività convegnistiche o congressuali, ad eccezione di quelle che si svolgono con modalità a distanza; inoltre, si precisa che è fortemente raccomandato svolgere anche le riunioni private in modalità a distanza. Queste disposizioni si applicano dalla data del 19 ottobre 2020 e sono efficaci fino al 13 novembre 2020 (art. 2 disposizioni finali).
Il DPCM 24 ottobre 2020
Quanto sopra è stato ribadito nel più recente DPCM 24 ottobre 2020 (GU serie generale n.265 del 25-10-2020) che ha esteso l’efficacia di tali misure al 24 novembre 2020. In ogni caso, tale provvedimento prevede l’obbligo di avere sempre con sé le mascherine sull’intero territorio nazionale; inoltre viene imposto l’obbligo di indossare le mascherine nei luoghi al chiuso diversi dalle abitazioni private e in tutti i luoghi all’aperto, ad eccezione dei casi in cui, per le caratteristiche dei luoghi o per le circostanze di fatto, sia garantita in modo continuativo la condizione di isolamento rispetto a persone non conviventi, e, comunque, con salvezza dei protocolli e delle linee guida anti contagio previsti per le attività economiche, produttive, amministrative e sociali, nonché delle linee guida per il consumo di cibi e bevande“; sono esclusi dall’obbligo di mascherina: i soggetti con patologie o disabilità incompatibili con l’uso della mascherina, nonché coloro che, per interagire con i predetti, versino nella stessa incompatibilità (art. 1 DPCM 24 ottobre). Naturalmente, queste misure trovano piena applicazione anche nell’ambito di una riunione assembleare.
La circolare del Ministero dell’Interno 20 ottobre
Nella circolare del gabinetto del ministro dell’Interno N. 15350/117/2/1 Uff.III-Prot.Civ. del 20 ottobre viene specificato che le riunioni private sono ancora consentite in presenza, sebbene il loro svolgimento da remoto sia fatto oggetto di una forte raccomandazione. Si precisa che la distinzione fra riunioni private ed attività convegnistiche e congressuali, il cui svolgimento in presenza è sospeso, è da ascrivere ad alcuni elementi estrinseci, quali il possibile carattere ufficiale dei congressi e dei convegni, l’eventuale loro apertura alla stampa e al pubblico, il fatto stesso che possano tenersi in locali pubblici o aperti al pubblico. Elementi questi assenti, in tutto o in parte, nelle riunioni private, come, ad esempio, nelle assemblee di condominio.
I divieti di circolazione in determinate fasce orarie
Merita di essere ricordato che, a causa del diffondersi del Covid -19, alcune regioni hanno adottato particolari provvedimenti restrittivi, imponendo “una sorta di coprifuoco notturno” dalle 21 fino alle prime ore del mattino (5/6), salvo che per gli spostamenti motivati da comprovate esigenze (a titolo esemplificativo, lo spostamento del lavoratore dall’abitazione verso il luogo di lavoro e viceversa), e per gli spostamenti motivati da situazioni di necessità o d’urgenza, ovvero per motivi di salute.
Il mancato rispetto delle misure previste dall’ordinanza comporterà sanzioni a partire da 400 € secondo quanto previsto dall’art. 4 del D.L.n.19/2020. Alla luce di quanto sopra nelle fasce coperte dal coprifuoco non sarà possibile riunirsi in assemblea: in caso contrario le delibere saranno nulle per violazione della normativa anti-covid.
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