L’abuso edilizio -Scheda di Diritto

L’abuso edilizio si riferisce a costruzioni, interventi o modifiche effettuati senza le necessarie autorizzazioni o in violazione delle norme urbanistiche e paesaggistiche. In materia, consigliamo l’utilissimo volume “Come sanare gli abusi edilizi -Aggiornato alle novità sul Superbonus”

1. Tipologie di abuso edilizio

Abuso Totale: Costruzione di edifici senza alcun titolo abilitativo.
Abuso Parziale: Modifiche o ampliamenti non autorizzati di edifici esistenti.
Difformità Totali: Realizzazione di opere completamente diverse rispetto a quanto autorizzato.
Difformità Parziali: Opere realizzate con differenze rispetto al progetto approvato, ma che non incidono sull’uso o sulla struttura dell’immobile.
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2. Normativa di riferimento

Testo Unico dell’Edilizia (D.P.R. 380/2001): Disciplina gli interventi di trasformazione urbana e territoriale e prevede le sanzioni per abusi edilizi.
Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio (D.Lgs. 42/2004): Regola le costruzioni in aree di particolare interesse storico, artistico e paesaggistico.

3. Sanzioni

Le sanzioni per abusi edilizi possono includere:
Demolizione dell’opera abusiva: L’ordine di demolizione è la sanzione primaria per le costruzioni abusive.
Sanzioni pecuniarie: In alcuni casi, in alternativa alla demolizione, può essere imposto il pagamento di una sanzione monetaria.
Confisca: In casi gravi, l’immobile può essere confiscato e acquisito al patrimonio comunale.

4. Condono edilizio

Il condono è una misura straordinaria che permette di sanare gli abusi edilizi attraverso il pagamento di una sanzione e la regolarizzazione della costruzione. È stato previsto da varie leggi nel corso degli anni, l’ultima delle quali risale al 2003.

5. Procedure di regolarizzazione

Accertamento di Conformità: Procedura che consente la regolarizzazione di abusi edilizi in conformità con le norme urbanistiche vigenti al momento della realizzazione dell’abuso.
Sanatoria: Possibilità di regolarizzare le opere abusive tramite il pagamento di una sanzione e la verifica della conformità dell’opera.

6. Ruolo delle autorità

Comune: Entità principale responsabile del controllo e della gestione delle pratiche edilizie.
Polizia Municipale e Urbanistica: Enti incaricati di vigilare e sanzionare le irregolarità edilizie.
Soprintendenze: Coinvolte nel caso di abusi su beni culturali o paesaggistici.

7. Formazione sugli adempimenti sulla sanatoria edilizia 2024

Sanatoria edilizia 2024 e Decreto-Salva Casa Post conversione decreto 69/2024
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